單項選擇題

1、國家實行房地產(　)申報制度。

A、出租價格

B、評估價格

C、成交價格

D、抵押價格

2、《城市房地產管理法》規定了三項房地產交易基本制度，下列不包括的是(　)。

A、房地產價格申報制度

B、房地產價格評估制度

C、房地產價格備案制度

D、房地產價格評估人員資格認證制度

3、房地產轉讓應當以申報的(　)作為繳納稅費的依據。

A、重置價格

B、實際價格

C、成交價格

D、掛牌價格

4、房地產交易不包括(　)形式。

A、轉讓

B、抵押

C、租賃

D、質押

5、房地產價格評估遵循的原則不包括(　)。

A、公正

B、公平

C、公開

D、誠實信用

6、根據當事人雙方權利義務的分擔方式，房地產買賣屬于(　)。

A、單務行為

B、雙務行為

C、無償行為

D、有償行為

7、房地產買賣(　)。

A、是指房地產所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產以一定價格轉讓給他人的行為

B、是指房地產所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為

C、屬于單務行為

D、其受讓人不需承擔任何義務

8、下列行為中，不屬于房地產有償轉讓的是(　)。

A、房地產抵債

B、房地產作價入股

C、房地產買賣

D、房地產繼承

9、下列不符合房地產轉讓程序的是(　)。

A、房源核驗與購房資格審核

B、草簽轉讓合同，辦理合同網簽備案、申報成交價格

C、提出申請時房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費

D、按照協議(合同)約定將交易資金存入監管賬戶

10、如果土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉讓，那么受讓人的使用年限為(　)。

A、40

B、50

C、70

D、100

答案

單項選擇題

1、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產交易的基本制度。國家實行房地產成交價格申報制度。參見教材P119。

2、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產交易的基本制度。《城市房地產管理法》規定了三項房地產交易基本制度，即房地產價格申報制度、房地產價格評估制度、房地產價格評估人員資格認證制度。參見教材P119。

3、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產交易的基本制度。房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據。參見教材P119。

4、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產交易管理的概念和原則。房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃三種形式。參見教材P119。

5、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產交易的基本制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則。參見教材P120。

6、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產轉讓概述。房地產買賣屬于雙務行為。參見教材P122。

7、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產轉讓概述。房地產買賣是指房地產所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產以一定價格轉讓給他人的行為。參見教材P122。

8、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產轉讓概述。根據轉讓的方式，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式。有償轉讓主要包括房地產買賣、房地產作價入股等行為，無償轉讓主要包括房地產贈與、繼承等行為。參見教材P122。

9、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產轉讓的程序。根據《城市房地產轉讓管理規定》和《房屋交易與產權管理工作導則》，房地產轉讓的程序一般包括：房源核驗與購房資格審核;草簽轉讓合同，辦理合同網簽備案、申報成交價格;簽訂交易資金監管等協議(合同);按照協議(合同)約定將交易資金存入監管賬戶;依法繳納稅費;辦理不動產轉移登記;撥付交易資金。參見教材P123。

10、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是以出讓方式取得建設用地使用權的房地產轉讓。根據“以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限。”50年-10年=40年。參見教材P124。

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