1、估價對象帶有債權債務，可比實例不帶債權債務的：估價對象房地產價格=不帶債權債務的可比實例房地產價格-債權+債務。(　)

對

錯

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是建立比較基礎。如果是估價對象帶有債權債務和其他權益或負擔，則一般是在比較法最后步驟求出了不帶債權債務和其他權益或負擔的房地產價值后，再加上債權和其他權益價值減去債務和其他負擔價值，就可得到估價對象的價值。參見教材P185。

2、在建立比較基礎時，對于統一付款方式的做法具體是通過折現計算。(　)

對

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【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是建立比較基礎。統一付款方式是將可比實例不是在成交日期一次性付清的價格，調整為在成交日期一次性付清的價格。具體方法是通過折現計算。參見教材P185。

3、對同一房地產而言，建筑面積單價>套內建筑面積單價>使用面積單價。(　)

對

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【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是建立比較基礎。對同一房地產而言，一般情況下，建筑面積>套內建筑面積>使用面積，則建筑面積單價<套內建筑面積單價<使用面積單價。參見教材P189。

4、可比實例的成交價格是實際發生的，可能是正常的，也可能是不正常的。(　)

對

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【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是交易情況修正的含義。可比實例的成交價格是實際發生的，可能是正常的，也可能是不正常的，而要求評估的估價對象價值或價格一般是正常合理的，所以可比實例的成交價格如果是不正常的，就需要對其進行交易情況修正。參見教材P190～191。

5、房地產市場狀況調整不僅是交易日期調整，還包括一些其他因素調整。(　)

對

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【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是市場狀況調整的含義。市場狀況調整也稱為交易日期調整，是使可比實例在其成交日期的價格成為在價值時點的價格的處理。參見教材P194。

6、在比較法中，可采用時間序列分析法對可比實例價格進行交易日期修正。 (　)

對

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【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是市場狀況調整的方法。市場狀況調整的具體方法，可采用價格變動率或價格指數，也可采用時間序列分析。參見教材P195。

7、比較法估價中進行房地產狀況調整，是把可比實例在其成交日期的自身狀況下的價格，調整為在價值時點的估價對象狀況下的價格。(　)

對

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【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產狀況調整的含義。房地產狀況調整是使可比實例在自身狀況下的價格成為在估價對象狀況下的價格的處理。可比實例狀況應是其成交價格所對應或反映的狀況，而不是在價值時點的狀況，也不一定是在成交日期的狀況。參見教材P197～198。

8、比較法中，在進行房地產狀況比較、調整之前，要搞清楚可比實例狀況和估價對象狀況應是在何時的狀況，可比實例狀況應是其成交價格所對應或反映的狀況，不一定是在成交日期的狀況，估價對象狀況通常是在價值時點的狀況。(　)

對

錯

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產狀況調整的含義。比較法中，在進行房地產狀況比較、調整之前，要搞清楚可比實例狀況和估價對象狀況應是在何時的狀況，可比實例狀況應是其成交價格所對應或反映的狀況，而不是在價值時點的狀況，也不一定是在成交日期的狀況，估價對象狀況應是需要評估的價值或價格所對應或反映的狀況，通常是在價值時點的狀況。參見教材P198。

9、對于同一使用性質的房地產，各種影響因素的權重有所不同，對于不同使用性質的房地產，同一影響因素的權重則相同。(　)

對

錯

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產狀況調整的思路和步驟。對于同一使用性質的房地產，各種影響因素的權重應有所不同，對于不同使用性質的房地產，同一影響因素的權重應有所不同。參見教材P200。

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