編輯推薦：2021年房地產估價師考試教材會改版嗎?現階段該怎么學?

1、政府授權開發企業負責實施土地開發時，開發企業的利潤率不高于預計成本的(　　)。

A.2%

B.4%

C.6%

D.8%

【正確答案】：D

【答案解析】：政府授權開發企業負責實施土地開發時，開發企業的利潤率不高于預計成本的8%。

2、現金流入與現金流出之差成為(　　)。

A.凈現金流量

B.現金流入

C.現金流出

D.現金流量

【正確答案】：A

【答案解析】：現金流入與現金流出之差成為凈現金流量。

3、某銷售型住房市場年初的住房存量為120萬套，其中空置待售住房6萬套，本年新竣工住房15萬套，銷售住房12萬套，則吸納周期為(　　)年。

A.0.50

B.1.25

C.1.75

D.3.64

【正確答案】：C

【答案解析】：此題的關鍵是首先要明白可供租售量、吸納量和吸納周期的定義。吸納周期=可供租售量/吸納量=(6+15)/12=1.75(年)。

4、值得指出的是，隨著政府土地儲備制度的建立，(　　)劃撥土地使用權，已經成為政府土地儲備中心優先收回并納入儲備的重要對象，開發商直接獲取該類土地的機會逐漸減小。

A.存量

B.增量

C.流量

D.減量

【正確答案】：A

【答案解析】：值得指出的是，隨著政府土地儲備制度的建立，存量劃撥土地使用權，已經成為政府土地儲備中心優先收回并納入儲備的重要對象，開發商直接獲取該類土地的機會逐漸減小。

5、某房地產開發項目采用20%的折現率計算出的項目凈現值為16萬元，該項目的財務內部收益率為(　　)。

A.小于20%

B.滿足目標收益率要求

C.大于20%

D.不滿足目標收益率要求

【正確答案】：C

6、以抵押貸款方式向土地儲備機構發放的貸款，其貸款額度不超過土地(　　)的70%。

A.評估價值

B.實際價值

C.投資價值

D.出讓金收入

【正確答案】：A

【答案解析】：以抵押貸款方式向土地儲備機構發放，貸款額度不得超過所收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不得超過2年。

7、下列關于零售商業物業租金的表述中，錯誤的是(　　)。

A.設置百分比租金的目的是讓業主分享部分經營成果，激勵其更好地管理物業

B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調整的時間間隔較長

C.百分比租金的基數通常是年總營業額，或年總營業額中超出某一基礎營業額之外的部分

D.營業額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設置往往較高

【正確答案】：D

【答案解析】：營業額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設置往往較低。

8、從房地產市場的投資周期來看，房地產市場資本流量的顯著增加通常發生在房地產市場自然周期的(　　)。

A.第一階段

B.第二階段的后半段

C.第三階段的后半段

D.第四階段

【正確答案】：B

【答案解析】：從第二周期開始，就有新項目開工，即有資本流入，到了第二周期的后半段，由于投資者不斷購買存量房地產和投入新項目開發，資本流量顯著增加。

【該題針對“房地產市場的周期循環”知識點進行考核】

9、停車指數，即每100m2營業面積應設置的車位個數，美國城市土地研究所建議的指數，依商場的規模不同在(　　)之間。

A.4～5

B.5～6

C.4～6

D.5～8

【正確答案】：A

【答案解析】：停車指數，即每100m2營業面積應設置的車位個數，美國城市土地研究所建議的指數，依商場的規模不同在4～5之間。

10、(　　)，開發商就可以申請開工許可。

A.建筑工程招標工作結束后

B.設計方案審查合格之后

C.申領《建設用地規劃許可證》之后

D.申領《建設工程規劃許可證》之后

【正確答案】：A

【答案解析】： 建筑工程招標工作結束后，開發商就可以申請開工許可。