2021年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》備考題(15)
更新時間：2020-11-26 16:03:38
來源：環(huán)球網(wǎng)校
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房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
摘要 2020年房地產(chǎn)估價師考試已經(jīng)告一段落，對于沒有報全科或者沒有把握一次通過的考生來說，繼續(xù)復(fù)習(xí)備考就要安排了，環(huán)球網(wǎng)校（環(huán)球青藤旗下品牌）特為各位考生準備了房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》備考題，祝大家早日通過考試!
某市舊城改造需對某沿街房屋進行拆遷，拆遷人依法取得了房屋拆遷許可證，房地產(chǎn)管理部門公示了有資質(zhì)的拆遷估價機構(gòu)名單。某被拆遷人見到公示名單后，前往其中一家估價機構(gòu)咨詢，假如你作為該估價機構(gòu)的一名房地產(chǎn)估價師，在接待該被拆遷人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。
問題：
1.你所在的估價機構(gòu)通過什么途徑獲取委托后才能出具房屋拆遷估價報告?
2.你應(yīng)如何確定作為拆遷估價依據(jù)的該被拆遷人房屋的用途?
答案：
1.經(jīng)被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式確定本估價機構(gòu)為該拆遷項目估價機構(gòu)，一般由拆遷人委托。
2.該房屋用途性質(zhì)建議拆遷當事人按以下原則確定：
①以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準;
②當?shù)卣畬Ρ徊疬w房屋的用途性質(zhì)認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定;
③拆遷人利被拆遷人對拆遷房屋的用途性質(zhì)協(xié)商一致的，按協(xié)商結(jié)果確定;
④對被拆遷房屋的性質(zhì)用途不能協(xié)商一致的，向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。
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