A、大江安裝工程公司承擔某高層住宅工程的水、電安裝任務，工程所需主材由業主方供應。因此，大江公司每月都向負責水、電專業質監的監理工程師老王報送月度施工進度計劃和主材料申請計劃，并都由老王簽字或處理。

B、施工過程中由于總包單位長城建筑公司未能按總分包合同約定及時向大江安裝公司提供施工作業面，以致水、電安裝工程停工半個月。于是大江公司又向監理工程師老王提出順延安裝工程工期半個月停工損失賠償的索賠要求。

C、一次，由于業主方面因修改設計，因涉及到土建和水、電安裝工程，于是該項目監理部經總監簽署分別向公司和大江公司下達了設計變更通知。之后，長城公司及大江公司均以非承包商原因為由向項目監理部提出了順延工期和費用賠償的索賠要求。

D、竣工結算時，長城公司又提出費用索賠的要求，提交的憑證中部分有現場監理人員的簽字，另外一些簽證無現場人員的簽字。

問題:

1、分別對上述A、B、C、D四項事件，指出每一項事件中所述的行為是否合理?為什么?

2、從以上四項事件，你對該項目監理工作的印象如何?有何評述意見?如需改進，有何改進意見?

答案:

1、A(1)大江公司為分包，直接向監理工程師報送進度計劃及材料計劃不妥，應向總包申報

(2)老王簽字處理不妥。① 不能直接對分包單位。② 負責質監，而對進度計劃簽字不妥

B(1)大江與長城公司之間的糾紛屬總分包合同范圍，不能向監理工程師提出。

(2)該合同糾紛，責任在長城公司，不能形成向業主索賠的理由。

C(1)業主無權修改設計。應由設計單位審定后發出設計變更通知，下達給總包。直接向雙方下達不妥。

(2)長城、大江公司不能分別直接向工程師提出索賠，應由長城公司匯總后，總包方提出。

D(1)竣工結算時，長城公司提出費用索賠，可引用索賠的時限條款不予接受。

(2)無現場監理人員簽證，不能視為有效憑證。

2、(1)印象評述

監理對施工合同管理混亂：表現在：

第一、有總分包合同的情況下，未理順總分包關系。施工單位履行合同行為不規范

第二、現場監理工作不規范。表現在：

① 老王的行為超越了權責范圍

② 分別向長城、大江下達變更通知。

新一輪的房地產估價師備考之路已經開啟，環球網校為廣大房估備考者提供了模擬試題、高頻考點、歷年真題等資料，供考生免費下載，考生可點擊文末免費下載專區下載。考生即日起可 免費預約短信提醒，待2021年報名通知發布后，及時收到考試動態！