1、(　)是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提。

A、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離

B、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相一致

C、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相融合

D、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工

2、下列不屬于物業(yè)管理特征的是(　)。

A、社會(huì)化

B、專業(yè)化

C、年輕化

D、市場(chǎng)化

3、現(xiàn)階段我國(guó)物業(yè)管理政策的基本導(dǎo)向是(　)。

A、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)管理活動(dòng)的總稱

B、提倡按市場(chǎng)規(guī)則推行委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理

C、對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理

D、保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值

4、通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制和商品經(jīng)營(yíng)的方式所實(shí)現(xiàn)的商業(yè)行為是(　)。

A、市場(chǎng)化

B、社會(huì)化

C、專業(yè)化

D、經(jīng)濟(jì)化

5、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)(　)。

A、屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B、屬于業(yè)主共有

C、屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約定

6、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)定用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足(　)的需要。

A、買受人

B、業(yè)主

C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主

7、下列關(guān)于物業(yè)管理基本制度的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)

B、業(yè)主大會(huì)有權(quán)起草、討論和修改管理規(guī)約，業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約和臨時(shí)管理規(guī)約可以同時(shí)生效

C、國(guó)家對(duì)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度

D、住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造

8、下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度是(　)。

A、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度

B、物業(yè)管理議標(biāo)制度

C、物業(yè)承接查驗(yàn)制度

D、住宅專項(xiàng)維修資金制度

9、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，需要經(jīng)(　)同意。

A、業(yè)主委員會(huì)

B、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

C、專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主

D、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

10、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是(　)。

A、業(yè)主大會(huì)

B、業(yè)主委員會(huì)

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、房地產(chǎn)主管部門

答案部分

1、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提。參見教材P219。

2、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性，參見教材P219。

3、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是物業(yè)管理基本概念。在尊重業(yè)主自主選擇的前提下，提倡按市場(chǎng)規(guī)則推行委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，是現(xiàn)階段我國(guó)物業(yè)管理政策的基本導(dǎo)向。參見教材P219。

4、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。這種通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制和商品經(jīng)營(yíng)的方式所實(shí)現(xiàn)的商業(yè)行為就是市場(chǎng)化。參見教材P220。

5、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。參見教材P222。

6、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的所有權(quán)歸屬。《物權(quán)法》第七十四條對(duì)建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬作了如下規(guī)定：(1)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)定用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要;(2)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定;(3)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。參見教材P222。

7、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是物業(yè)管理的基本制度。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，業(yè)主大會(huì)有權(quán)起草、討論和修改管理規(guī)約，業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約生效時(shí)臨時(shí)管理規(guī)約終止。參見教材P223～225。

8、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是業(yè)主大會(huì)制度。物業(yè)服務(wù)的基本制度：業(yè)主大會(huì)制度、管理規(guī)約制度、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度、物業(yè)承接查驗(yàn)制度、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度、住宅專項(xiàng)維修資金制度。參見教材P223～225。

9、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。其他事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。參見教材P223。

10、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是業(yè)主大會(huì)制度。《條例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度。參見教材P223。

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