1、(　)是物業管理社會化的必要前提。

A、物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離

B、物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相一致

C、物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相融合

D、現代化大生產的社會專業分工

2、下列不屬于物業管理特征的是(　)。

A、社會化

B、專業化

C、年輕化

D、市場化

3、現階段我國物業管理政策的基本導向是(　)。

A、對不動產管理活動的總稱

B、提倡按市場規則推行委托物業服務企業實施物業管理

C、對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理

D、保證和發揮物業的使用功能，使其保值增值

4、通過市場競爭機制和商品經營的方式所實現的商業行為是(　)。

A、市場化

B、社會化

C、專業化

D、經濟化

5、建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫，其產權(　)。

A、屬于房地產開發企業

B、屬于業主共有

C、屬于物業服務企業

D、歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定

6、建筑區劃內，規定用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足(　)的需要。

A、買受人

B、業主

C、房地產開發企業

D、房地產開發企業與業主

7、下列關于物業管理基本制度的表述中，錯誤的是(　)。

A、物業服務企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗

B、業主大會有權起草、討論和修改管理規約，業主大會制定的管理規約和臨時管理規約可以同時生效

C、國家對從事物業服務活動的企業實行資質管理制度

D、住宅專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、公用設施設備的維修和更新、改造

8、下列不屬于《物業管理條例》確立的基本制度是(　)。

A、物業服務招投標制度

B、物業管理議標制度

C、物業承接查驗制度

D、住宅專項維修資金制度

9、改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經(　)同意。

A、業主委員會

B、專有部分占建筑物總面積過半數的業主

C、專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主

D、專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主

10、物業管理區域內，代表業主意志的執行機構是(　)。

A、業主大會

B、業主委員會

C、物業服務企業

D、房地產主管部門

答案部分

1、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是物業管理的基本特征。物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離是物業管理社會化的必要前提。參見教材P219。

2、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是物業管理的基本特征。社會化、專業化、市場化是物業管理的三個基本特性，參見教材P219。

3、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是物業管理基本概念。在尊重業主自主選擇的前提下，提倡按市場規則推行委托物業服務企業實施物業管理，是現階段我國物業管理政策的基本導向。參見教材P219。

4、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是物業管理的基本特征。這種通過市場競爭機制和商品經營的方式所實現的商業行為就是市場化。參見教材P220。

5、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是業主的建筑物區分所有權。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。參見教材P222。

6、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是業主的建筑物區分所有權。建筑區劃內車位、車庫的所有權歸屬。《物權法》第七十四條對建筑區域內的車位、車庫的所有權歸屬作了如下規定：(1)建筑區劃內，規定用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要;(2)建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定;(3)占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。參見教材P222。

7、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是物業管理的基本制度。選項B錯誤，業主大會有權起草、討論和修改管理規約，業主大會制定的管理規約生效時臨時管理規約終止。參見教材P223～225。

8、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是業主大會制度。物業服務的基本制度：業主大會制度、管理規約制度、物業服務招投標制度、物業承接查驗制度、物業服務企業資質管理制度、住宅專項維修資金制度。參見教材P223～225。

9、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是業主的建筑物區分所有權。改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。其他事項應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。參見教材P223。

10、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是業主大會制度。《條例》確立了業主大會和業主委員會并存，業主大會決策、業主委員會執行的制度。參見教材P223。

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