編輯推薦:2020年房地產估價師《制度與政策》提升訓練題匯總

1、購買經濟適用房滿(　)年的，可以上市轉讓房地產。

A、5

B、2

C、4

D、7

2、某房地產開發公司開發建設該一個寫字樓工程建設總投資為5000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發建設的資金應達到(　)萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發《商品房預售許可證》。

A、450

B、1000

C、1250

D、1500

3、預售許可的最低規模不得小于(　)。

A、層

B、棟

C、單元

D、居住小區

4、商品房預售合同登記備案的申請人應是(　)。

A、購房人

B、房地產開發企業

C、商品房銷售代理機構

D、購房人和房地產開發企業

5、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和(　)。

A、商品房銷售廣告書

B、商品房銷售協議書

C、商品房銷售委托書

D、商品房銷售意向書

6、房地產開發企業不得采取(　)的方式銷售商品房。

A、分期付款

B、收取預售款

C、收取定金

D、返本銷售

7、下列關于商品房銷售說法錯誤的是(　)。

A、房地產開發企業不得返本銷售

B、商品住宅必須按套銷售

C、允許分割拆零銷售

D、一房不可兩賣

8、商品房預售合同的內容不包括下列哪一項(　)。

A、合同當事人

B、周圍交通狀況

C、爭議解決方式

D、面積差異處理方式

9、下列各項中，不屬于商品房預售合同主要內容的是(　)。

A、商品房價款

B、面積差異處理方式

C、物業管理

D、規劃設計變更

10、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為(　)。

A、共有產權

B、單獨產權

C、獨立產權

D、雙方產權

1、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是已購公有住房和經濟適用住房上是的有關規定。購買經濟適用房滿5的，可以上市轉讓房地產。參見教材P126。

2、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商品房預售。按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。5000萬元×25%=1250萬元。參見教材P128。

3、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商品房預售。預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。參見教材P128。

4、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商品房預售。房地產開發企業應當自簽定預售合同之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。參見教材P130。

5、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商品房銷售代理。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。參見教材P131。

6、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是商品房銷售的其他限制性規定。銷售中禁止的行為包括：(1)房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。(2)房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。參見教材P131。

7、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商品房銷售的其他限制性規定。(1)房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。(2)房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。(3)不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用。(4)商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。參見教材P131。

8、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。商品房預售合同主要內容包括：合同當事人;商品房基本狀況;商品房價款;商品房交付條件與交付手續;面積差異處理方式;規劃設計變更;商品房質量及保修責任;合同備案與房屋登記;前期物業管理;其他事項，業主共有部分約定、配套設施約定、爭議解決方式等。參見教材P132。

9、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。商品房預售合同主要內容：(1)合同當事人;(2)商品房基本狀況;(3)商品房價款;(4)商品房交付條件與交付手續;(5)面積差異處理方式;(6)規劃設計變更;(7)商品房質量及保修責任;(8)合同備案與房屋登記;(9)前期物業管理;(10)其他事項，業主共有部分約定、配套設施約定、爭議解決方式等。參見教材P132～133。

10、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產權。參見教材P133。

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