2020房地產估價師《案例與分析》講義第三章2
更新時間：2020-09-25 16:07:41
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摘要 2020年房地產估價師考試越來越近，臨近考試，各位考生應加強常考考點記憶，接下來小編將房地產估價師《案例與分析》講義分享給大家，希望對大家備考有所幫助：
第三章 不同目的房地產估價
第二節 房地產轉讓價格評估
1.房地產轉讓價格評估的特點：
房地產轉讓價格評估是評估估價對象的公開市場價值，這也是最直接、最接近公開市場價值的
一種價格評估。在二手房交易過戶中，征稅機關往往會以房地產估價機構提供的估價結果作為征稅的參考依據。
房地產轉讓價格評估的特點有三個：①由于轉讓日不好提前準確確定，往往以估價機構現場查看日期作為估價時點，這也是一種簡化問題的慣常做法;② 估價起數多，估價金額一般較小，以住宅轉讓居多;③轉讓估價可分為買賣、贈與、繼承、析產等多種形式，在估價中要注意把握各種形式的不同特點。
2.房地產轉讓價格評估的常用方法：
房地產轉讓價格評估常用市場法、收益法(針對有收益或潛在收益的房地產估價)、成本法、假設開發法(一般用于在建工程)、基準地價修正法(針對單純土地轉讓估價或成本法估價時的土地估價)進行綜合估價。
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