編輯推薦：2020年房地產估價師《經營管理》提升訓練匯總

1房地產投資收益受周邊環境影響較大的主要原因，是房地產投資具有(　)。(2014年真題)

A.依賴專業管理

B.效益外溢和轉移

C.異質性明顯

D.變現性較差

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產投資概述。存在效益外溢和轉移是房地產投資的特性之一，主要是房地產投資收益狀況受其周邊物業、城市基礎設施與市政公用設施和環境變化的影響。參見教材P9。

2房地產投資組合的目標之一，是在固定的預期收益率下使(　)。(2014年真題)

A.投資利潤最大

B.投資效率最高

C.投資成本最低

D.投資風險最小

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是投資組合理論。投資組合目標是尋找在一個固定的預期收益率下使風險最小，或是在一個預設可接受的風險水平下，使收益最大化的投資組合。參見教材P23。

3在房地產投資項目估價中，較理想的折現率是采用(　)。(2014年真題)

A.銀行存款利率

B.銀行貸款利率

C.通貨膨脹率加銀行存款利率

D.資金的機會成本加風險調整值

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是資本資產定價模型。確定折現率的理想方法是采用資金的機會成本加適當的風險調整值。參見教材P27。

4關于房地產投資特性的說法，錯誤的是(　)。

A.區位選擇異常重要

B.不易產生資本價值風險

C.存在效益外溢

D.易受政策影響

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產投資概述。房地產的異質性，導致每宗房地產在市場上的地位和價值不可能一致，這就為房地產市場價值和投資價值和投資價值的判斷帶來了許多困難，這就使投資者面臨著資本價值風險。參見教材P8。

5房地產投資適合作為一種長期投資。關于其原因分析，錯誤的是(　)。

A.土地不會毀損

B.地上建筑物有耐久性

C.變現性差

D.土地使用期年限較長

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產投資概述。選項C變現性差是房地產的特征之一，但不是房地產是長期投資的原因。本題屬于典型的文不對題。參見教材P7。

6房地產開發投資形成的供給是房地產市場上的(　)。

A.增量供給

B.存量供給

C.潛在供給

D.總量供給

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產直接投資。房地產開發投資指從事商品房和土地開發經營活動的投資，屬于中短期投資，形成了市場上的增量供給。參見教材P11。

7關于投資組合理論的說法，正確的是(　)。

A.投資者應選擇毫無風險的投資組合

B.投資者應選擇投資項目間有一個正協方差的投資組合

C.投資者可以將系統風險因素減少甚至完全抵消

D.投資者可以將個別風險因素減少甚至完全抵消

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是投資組合理論。通過投資組合理論，可以將個別風險因素減少甚至近于完全抵銷，但系統風險因素仍然存在。參見教材P26。

8下列房地產投資方式中，屬于直接投資形式的是(　)。

A.購買房地產股票

B.購買商鋪

C.購買房地產債券

D.購買住房抵押支持證券

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產直接投資。選項ACD均屬于房地產的間接投資。參見教材P10。

9一般來說，與長期投資相比，短期投資(　)。

A.風險較大

B.收益率較高

C.流動性較好

D.投資回收期較長

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是投資概述。一般來說，短期投資資金周轉快，流動性好，風險相對較小，但收益率較低。長期投資回收期長，短期變現能力較差，風險較高，但盈利能力強。參見教材P1。

10對于收益性房地產來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態下，凈收益大于零的持續時間稱為(　)。

A.設計壽命

B.經濟壽命

C.法定壽命

D.自然壽命

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產投資概述。自然壽命是指直到不能用了，而經濟壽命截止到用起來不劃算的時點。參見教材P7。

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