編輯推薦：2020房地產估價師考試《理論與方法》強化試題匯總

1 、下列選項中，不屬于房地產估價的原則的是( )。

A、最高最佳原則

B、合理性原則

C、價值時點原則

D、合法原則

2 、所謂的( )，就是估價師在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，實事求是地進行估價。

A、客觀

B、獨立

C、公正

D、中立

3 、除( )外，房地產估價之所以要遵循獨立、客觀、公正原則，是因為評估出的價值或價格如果不公平合

理，就會損害估價利害關系人中某一方的利益。

A、房地產抵押評估

B、投資價值評估

C、房屋征收評估

D、房地產稅收評估

4 、( )要求估價結果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。

A、合理原則

B、有效原則

C、合法原則

D、公正原則

5 、通常情況下，依法判定估價對象的狀況，指的是估價對象的( )。

A、實際情況

B、過去狀況

C、設定狀況

D、未來狀況

6 、對于空置( )以上的商品房，商業銀行不得接受其為貸款的抵押物。

A、1 年

B、2 年

C、3 年

D、半年

7 、( )是評估估價對象價值的時間界限。

A、估價時段

B、價值時點

C、評估理論

D、估價間歇

8 、下列選項中，對評估期房的表述正確的是( )。

A、價值時點為現在，估價對象為現時狀況

B、價值時點為現在，估價對象為未來狀況

C、價值時點為未來，估價對象為未來狀況

D、價值時點為未來，估價對象為現時狀況

9 、下列估價中，價值時點應為現在、估價對象應為未來狀況的是( )。

A、因解決估價結果異議的需要，對原估價結果進行復核估價

B、因保險理賠的需要，對投保房地產的價值損失進行評估

C、因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進行估價

D、因房屋征收補償的需要，對用于產權調換的期房進行估價

10 、某估價機構接受保險公司的委托，對被火災完全燒毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值， 價值時點為現在，則其估價對象狀況和房地產市場狀況分別為( )。

B、最高最佳使用原則2069910086

A、估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為過去

B、估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去

C、估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為現在

D、估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現在

答案部分

1、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產估價原則的含義。房地產估價的原則包括：獨立、客觀、公正原則;合法原則;價值時點原則;替代原則;最高最佳利用原則;謹慎原則。參見教材 P153 。

2、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是獨立、客觀、公正原則。所謂" 客觀" ，就是要求估價師和估價機構在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，應按照事物的本來面目、實事求是地進行估價。參見教材 P154。

3、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是獨立、客觀、公正原則。除投資價值評估外，房地產估價之所以要遵循獨立、客觀、公正原則，是因為評估出的價值或價格如果不公平合理，就會損害估價利害關系人中某一方的利益。參見教材 P154。

4、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是合法原則。合法原則要求估價結果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。參見教材 P155。

5、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是合法原則。依法判定的估價對象狀況通常是估價對象實際狀況，但也可能不是實際狀況，而是有關合同、招標文件等中約定的狀況或者根據估價目的的需要設定的狀況。參見教材 P156。

6、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是合法原則。對于空置 3 年以上的商品房，商業銀行不得接受其為貸款的抵押物。參見教材 P158。

7、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是價值時點原則。價值時點是評估估價對象價值的時間界限。

8、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是價值時點原則。評估期房的價值時，價值時點為現在，估價對象為未來狀況。參見教材 P162。

9、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是價值時點原則。選項 A 價值時點還是原來的估價結果對應的時間(在過去);選項 B 價值時點在現在;而估價對象都是過去和現在價值差;

選項 C 價值時點和估價對象都是現在;選項 D 補償標準是現在給，房地產狀況是未來的期房。參見教材 P162。

10、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是價值時點原則。投保了火災險的建筑物被燒毀后，評估其價值損失或損失程度時，通常是估計將損毀后的狀況恢復到損毀前的狀況，在現行的國家財稅制度和市場價格體系下的必要費用。參見教材 P162。

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