1、對于房地產開發投資項目來說，現金流出通常包括(　)。

A、銷售費用

B、財務費用

C、運營費用

D、其他經營收入

E、土地與建造成本

2、開發-持有出租-出售模式主要適用于寫字樓、零售物業、高級公寓等收益性房地產項目和部分政策性租賃住宅、普通商品住宅。這種業務模式下的現金流出包括(　)。

A、土地成本

B、建造成本

C、運營成本

D、開發費用

E、房產購買成本

3、從投資的角度看，影響資金時間價值大小的主要因素有(　)。

A、投資利潤率

B、通貨膨脹率

C、風險因素

D、存款利率

E、投資規模

4、IS-LM曲線模型的利率理論認為(　)。

A、利率不受貨幣因素的影響

B、利率取決于貨幣供應量與流動性偏好的均衡水平

C、利率是在商品市場和貨幣市場同時達到均衡時形成的

D、在IS曲線上，利率在商品市場均衡條件下引起收入反向變動

E、利息是貸出資本的資本家從借入資本的資本家那里分割來的一部分剩余價值

5、下列各項中，實行單利計息的有(　)。

A、個人儲蓄存款

B、地產開發貸款

C、住房抵押貸款

D、國庫券

E、房產開發貸款

6、關于名義利率和實際利率關系的說法，正確的有(　)。

A、名義利率越大，計息周期越長，名義利率與實際利率的差異就越大

B、當每年計息周期數m=1時，名義利率等于實際利率

C、當每年計息周期數m>1時，名義利率小于實際利率

D、當每年計息周期數m→∞，名義利率r與實際利率i的關系為：i=er-1

E、名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值

7、某投資者購買了一幢寫字樓用于出租經營，購樓投資的70%來自銀行提供的期限10年、年利率10%、按年等額還本付息的抵押貸款。假設寫字樓的出租率一直穩定在75%，且凈租金收入每年以8%的速度上漲(收入發生在期末)，計劃第10年末轉售，投資者的期望收益率為10%。該寫字樓資本金現金流量現值的計算所涉及的公式包括(　)。

A、A=P×i(1+i)n/[(1+i)n-1]

B、P=F/(1+i)n

C、P=nA1/(1+i)

D、P=A0+[ A1/(i-s)]×{1-[(1+s)/(1+i)]n-1}

E、P= A1[(1+i)n-1]/ i(1+i)n+G/i{[(1+i)n-1]/i(1+i)n]-n/(1+i)n}

8、房地產投資決策過程的三個階段分別是(　)。

A、預測階段

B、策略階段

C、分析階段

D、決策階段

E、定位階段

9、實物期權方法可以應用于房地產投資決策，主要是因為房地產投資具有(　)。

A、可預測性

B、不可控制性

C、不可逆性

D、可延期性

E、不可變更性

10、實物期權類型主要包括(　)。

A、等待投資型期權

B、成長型期權

C、放棄型期權

D、剛性期權

E、柔性期權

答案

1、【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是現金流量的概念。對于房地產開發投資項目來說，現金流入通常包括銷售收入、出租收入、其他經營收入等;現金流出主要包括土地與建造成本或購買成本、財務費用、運營費用、銷售費用和稅金支出等。參見教材P145。

2、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產投資活動中的現金流量。選項E用于置業投資。參見教材P148。

3、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是資金時間價值的概念。資金時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有：(1)投資利潤率，即單位投資所能取得的利潤;(2)通貨膨脹率，即對因貨幣貶值造成的損失所應得到的補償;(3)風險因素，即對因風險可能帶來的損失所應獲得的補償。參見教材P150。

4、【正確答案】 CD

【答案解析】 本題考查的是利息與利率。選項A，屬于古典學派的儲蓄投資決定理論的觀點;選項B，屬于流動性偏好利率理論;選項E，屬于馬克思的利率決定理論的觀點。參見教材P152。

5、【正確答案】 AD

【答案解析】 本題考查的是單利計息與復利計息。我國個人儲蓄存款和國庫券的利息就是以單利計算的;我國房地產開發貸款和住房抵押貸款等都是按復利計息的。參見教材P154。

6、【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查的是名義利率與實際利率。選項A錯誤，名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大;選項E錯誤，實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值。參見教材P156。

7、【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查的是復利計算。要用到等額序列支付資金回收系數公式算出每年還本付息額，一次性支付的終值系數公式算出第10年末轉售價格折現值，還要用等比序列現值系數公式算出每年凈租金的折現值。選項C，是等比序列現值系數公式中當年凈租金增長率等于收益率時的公式，選項E，是等差序列現值系數公式，均與題意不符。參見教材P161。

8、【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查的是房地產投資決策。房地產投資決策過程通常有三個階段：策略階段、分析階段和決策階段。策略階段，即界定可接受的收益和風險。分析階段，即衡量可能的收益與風險。決策階段，即評估各種收益與風險。參見教材P240。

9、【正確答案】 CD

【答案解析】 本題考查的是房地產投資決策的期權性質。房地產投資往往是不可逆和可延期的。兩大基本特性決定了具有實物期權性質。參見教材P243。

10、【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是實物期權方法與房地產投資決策。實物期權類型包括：等待投資型期權、成長型期權、放棄型期權、柔性期權、學習型期權。參見教材P244。

如果想及時了解2020年房地產估價師考試報名時間等，可以 免費預約短信提醒;預約成功之后，您將會及時準確地接收到2020年考試報名時間等重要時間的信息通知!

在您備考過程中，如果想要更多練習題，可點擊下方按鈕免費下載包括模擬題在內的備考資料，更多精華資料持續更新中……