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1.下列用地，法定出讓年限為50年的有( )。

A.居住用地 B.工業用地

C.體育用地 D.娛樂用地

E.旅游用地

【答案】BC

【解析】土地使用權的平均年限為：①居住用地70年;②工業用地50年;③教育、科技、文化衛生、體育用地50年;④商業、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。

2.下列輻射中，會產生放射性輻射污染的有( )。

A.宇宙線 B.電焊眩光

C.微波爐產生的微波 D.玻璃幕墻反射光

E.核燃料的“三廢”排放

【答案】AE

【解析】放射性輻射污染的來源：(1)宇宙線。(2)地球上的天然放射性源。(3)人類活動增加的輻射。如用鋼渣或粉煤灰制磚等，這些材料中往往含有放射性元素。(4)核燃料的“三廢”排放。(5)醫療照射引起的放射性。醫用照射已經成為主要的人工污染源。B.C.D.——電磁輻射污染。

3.國家無償收回劃撥土地使用權的原因有( )。

A.土地使用者自動放棄土地使用權 B.礦場、機場等核準報廢土地

C.非法轉讓土地 D.不按批準用途使用土地

E.轉讓時未補交土地使用權出讓金或土地收益金

【答案】ABD

【解析】國家無償收回劃拔土地使用權有多種原因，主要有以下七種：①土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用土地的;②國家為了公共利益需要和城市規劃的要求收回土地使用權;③各級司法部門沒收其所有財產而收回土地使用權;④土地使用者自動放棄土地使用權;⑤未經原批準機關同意，連續2年未使用;⑥不按批準用途使用土地;⑦鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地。國家無償收回劃拔土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，應當依法給予補償。

4.不應分攤的共有建筑面積包括( )。

A.獨立使用的地下室、車棚、車庫 B.作為人防工程的地下室、避難所

C.作為公共使用的電梯井、管道井 D.作用公共休憩、綠化等場所的架空房

E.為整幢服務的配電房、水泵房

【答案】ABD

【解析】不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建但無實用功能的建筑面積。

5.房地產估價師應履行的義務有( )。

A.遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德規范

B.在房地產估價報告書上簽字

C.不準許其他人以自己的名義從事房地產估價師業務

D.不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產價格評估機構執行業務

E.接受職業繼續教育，不斷提高業務水平

【答案】AE

【解析】注冊房地產估價師應當履行的義務包括：遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德規范;執行房地產估價技術規范和標準;保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任;保守在執業中知悉的國家秘密和他人的商業、技術秘密;與當事人有利害關系的，應當主動回避;接受繼續教育，努力提高執業水準;協助注冊管理機構完成相關工作。

6.自《中華人民共和國城市規劃法》實施以來，城市規劃監管體系和機制不斷創新，先后就( )出臺了部門規章。

A.紅線 B.綠線

C.紫線 D.藍線

E.黃線

【答案】BCDE

【解析】隨著我國城市規劃走上了法治軌道，城市規劃綜合調控作用得到了充分發揮，城市規劃監管體制和機制不斷創新，并逐步建立了綠線、紫線、藍線、黃線管理制度。

【考點來源】《房地產基本制度與政策》第4章 規劃設計及工程建設管理制度與政策。

7.宏觀調控政策中，屬于一般性貨幣政策的有( )。

A.對購買經濟適用住房提供優惠利率 B.規定商業銀行最高貸款額度

C.在公開市場賣出政府債券 D.提高法定存款準備金率

E.提高再貼現利率

【答案】CDE

【解析】一般性貨幣政策工具是指中央銀行借助于對貨幣供應量和信貸規模實施總量調控，對國民經濟施加普遍性影響所采用的工具，主要包括以下三種：法定存款準備金率;再貼現利率;公開市場業務。

選擇性貨幣政策工具：(1)優惠利率。(2)證券保證金比率。(3)消費信用控制。(4)貸款額度控制。

8.某房地產開發公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來三年連續獲得總額1.2 億元的貸款額度，下列表述中，正確的有( )。

A.該抵押屬一般房地產抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.5億元

D.若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.2億元

E.該抵押可以不經登記即產生合同效力

【答案】BD

【解析】《中華人民共和國物權法》規定，最高額抵押是為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。 最高額抵押是限額抵押，是為將來發生的債權提供擔保，是對一定期間內連續發生的債權做擔保。 設定最高額抵押權時，債權尚未發生，為擔保將來債權的履行，抵押人和抵押權人協議確定擔保的最高數額，在此額度內對債權擔保。

9.下列關于房地產廣告的表述中，符合有關規定要求的有( )。

A.僅介紹項目名稱的房地產廣告，可不載明商品房預售許可證書號

B.在集體土地上建設的房地產發布銷售廣告應載明集體經濟組織名稱

C.房地產廣告不得含有升值或者投資回報的承諾

D.在房地產廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離

E.房地產廣告不得含有承諾為入住者辦理“農轉非”的內容

【答案】ACE

【解析】在未經國家征收的集體所有的土地上開發建設的，不得發布房地產廣告。房地產中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產廣告，不得含有升值或者投資回報的承諾。

10.房地產估價師注冊證書失效的情形有( )。

A.注冊期滿且未延續注冊的 B.持續離開估價崗位超過1年的

C.年齡超過65周歲的 D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的

E.不具有完全民事行為能力的

【答案】ACDE

【解析】《注冊房地產估價師管理辦法》(建設部令第151號)規定，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產的;②聘用單位被吊銷營業執照的;③聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;⑤注冊有效期滿且未延續注冊的;⑥年齡超過65周歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的;⑧其他導致注冊失效的情形。

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