1.物業服務定價成本是指價格主管部門核定的( )。

A.物業服務機會平均成本

B.物業服務社會平均成本

C.物業服務一般平均成本

D.物業服務社會綜合成本

2.物業服務定價成本的構成中，物業服務固定資產是指在物業服務小區內由物業服務企業擁自的、與物業服務直接相關的、使用年限在( )年以上的資產。

A.半

B.一

C.二

D.三

3.物業服務定價成本的構成，不包括( )。

A.清潔衛生費用

B.物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用

C.秩序維護費用

D.物業共用設施設備維修和更新、改造費用

4.物業服務定價成本審核的方法和標準中，固定資產折舊采用( )。

A.殘值綜合法

B.殘值平均法

C.年限綜合法

D.年限平均法

5.商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用( )。

A.由相關業主按照各自擁有物業使用面積的比例分攤

B.由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤

C.由相關業主按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤

D.由相關業主按照所交存住宅專項維修資金的多少分攤

6住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位應當按照( )，分攤維修和更新、改造費用。

A.尚未售出商品住宅的建筑面積

B.已售出商品住宅的建筑_向積

C.擁有物業建筑面積

D.擁有物業使用面積

7.利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買( )。

A.一級市場新發行的股票，并持有到期

B.二級市場新發行的股票，并持有到期

C.一級市場新發行的國債，并持有到期

D.二級市場新發行的圍債，并持有到期

8.利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意;未成立業主大會的，應當經( )業主同意。

A.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數二分之一以上

B.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二三分之二以上

C.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上

D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上

9.根據《物業管理條例》的規定，業豐是指( )。

A.房屋的所有權人

B.房屋的使用權人

C.房犀的所有權人或使用權人

D.房屋的所有權人和使用權人

10.物業管理最主要的特性是( )。

A.社會化

B.專業化

C.市場化

D.制度化

參考答案： 1.B 2.B 3.D 4.D 5.B 6.A 7.C 8.D 9. A 10.C

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