1、當房地產開發投資者將建成后的房地產用于出租或(　)時，短期開發投資就轉變成了長期置業投資。

A、出售

B、抵押

C、轉讓

D、經營

2、(　)對象可以是市場上的增量房地產，也可以是市場上的存量房地產。

A、房地產開發投資

B、房地產置業投資

C、房地產間接投資

D、投資房地產投資信托基金

3、房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業的經常性(　)。

A、租金收入

B、利息收入

C、銷售收入

D、轉讓收入

4、下列關于房地產投資信托基金(REITs)特征的表達中，不正確的是(　)。

A、有專業投資管理者負責經營管理

B、收入現金流的主要部分分配給了股東

C、分為權益型和抵押型兩種形式

D、投資流動性好

5、下列屬于房地產投資的優點的是(　)。

A、相對較低的收益水平

B、投資數額巨大

C、無法抵消通貨膨脹的影響

D、提高投資者的資信等級

6、甲、乙兩個物業2005年10月的價值均為1000萬元，預計2006年10月，甲物業的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，乙物業價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業投資風險比較的結果是(　)。

A、甲物業投資風險大

B、乙物業投資風險大

C、甲、乙兩個物業投資風險相同

D、無法判斷

7、當投資者通過債務融資進行投資的時候，其更加重視(　)。

A、風險收益

B、風險損失

C、風險報酬

D、最大期望收益

8、某市場人口較少，有幾個物業項目同時開盤，而銷售業績、銷售價格沒有開發商預期的好，體現了房地產投資風險的(　)。

A、市場供求風險

B、周期風險

C、變現風險

D、通貨膨脹風險

9、房地產屬于不動產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。這主要體現了房地產投資風險的(　)。

A、政治風險

B、變現風險

C、機會成本風險

D、市場供求風險

10、火災、風災或其他偶然發生的自然災害引起置業投資損失，這體現了房地產投資風險的(　)。

A、未來運營費用風險

B、機會成本風險

C、變現風險

D、或然損失風險

正確答案：

1、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產直接投資。當房地產開發投資者將建成后的房地產用于出租(如寫字樓、公寓、倉儲用房等)或經營(如商場、酒店等)時，短期開發投資就轉變成了長期置業投資。參見教材P10。

【該題針對“房地產直接投資”知識點進行考核】

2、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產直接投資。房地產置業投資是指面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產，以獲取房地產所有權或使用權為目的的投資。其對象可以是市場上的增量房地產(開發商新竣工的商品房)，也可以是市場上的存量房地產(舊有房地產)。參見教材P11。

【該題針對“房地產直接投資”知識點進行考核】

【答疑編號10414780】

3、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產間接投資。房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業的經常性租金收入。參見教材P12。

【該題針對“房地產間接投資”知識點進行考核】

4、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產間接投資。按資產投資的類型劃分，房地產投資信托基金分為權益型、抵押型和混合型三種形式。參見教材P12。

【該題針對“房地產間接投資”知識點進行考核】

5、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產投資的利弊。房地產投資的優點：相對較高的收益水平、易于獲得金融機構的支持、能抵消通貨膨脹的影響、提高投資者的資信等級。參見教材P13～15。

【該題針對“房地產投資的利弊”知識點進行考核】

6、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產投資風險的概念。甲物業預期收益=1100×50%+900×50%=1000(萬元);乙物業預期收益=1200×50%+800×50%=1000(萬元)。這兩個物業的價值相等，期望值相等，比較一下標準差，計算式如下：甲的標準差=[(1100-1000)2×0.5+(900-1000)2×0.5]1/2=100;乙的標準差=[(1200-1000)2×0.5+(800-1000)2×0.5]1/2=200。標準差越小，風險越小，因此甲的風險較小，所以乙物業投資風險大。參見教材P16。

【該題針對“房地產投資風險的概念”知識點進行考核】

7、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產投資風險的概念。當實際收益超過預期收益時，就稱投資獲取了風險收益;而實際收益低于預期收益時，就稱投資發生了風險損失。后一種情況更為投資者所重視，尤其是在投資者通過債務融資進行投資的時候。較預期收益增加的部分通常被稱為“風險報酬”。參見教材P17。

【該題針對“房地產投資風險的概念”知識點進行考核】

8、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產投資的系統風險。市場供求風險是指投資者所在地區房地產市場供求關系的變化給投資者帶來的風險。市場是不斷變化的，房地產市場的供給與需求也在不斷變化，而供求關系的變化必然造成房地產價格的波動，具體表現為租金收入的變化和房地產價格的變化，這種變化會導致房地產投資的實際收益偏離預期收益。參見教材P18。

【該題針對“房地產投資的系統風險”知識點進行考核】

9、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產投資的系統風險。變現風險是指急于將商品兌換為現金時由于折價而導致資金損失的風險。房地產屬于非貨幣財產，具有獨一無二、價值量大的特性，銷售過程復雜，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。參見教材P19。

10、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產投資的系統風險。或然損失風險是指火災、風災或其他偶然發生的自然災害引起的置業投資損失。參見教材P20。

【該題針對“房地產投資的系統風險”知識點進行考核】

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