1、隨著房地產業的迅速發展，金融資本與房地產業資本結合的趨勢越來越明顯。銀行信貸資金已經成為當前房地產開發經營活動最主要的資金來源渠道。現甲房地產開發商擬向乙銀行申請貸款，乙銀行委托丙房地產估價機構對甲提供的開發項目進行評估。

<1> 、房地產開發項目評估一般包括(　)。

A、投資方擬收購一個房地產開發項目時進行的評估

B、投資方擬介入一個房地產開發項目時進行的評估

C、銀行準備對房地產開發項目提供融資貸款時進行的評估

D、對房屋征收進行的評估

E、對房屋保險進行的評估

<2> 、下列不屬于房地產貸款項目評估相關法律法規及技術標準規定的是(　)。

A、《中華人民共和國城市房地產管理法》

B、《中華人民共和國土地管理法》

C、《中華人民共和國擔保法》

D、《中華人民共和國物權法》

<3> 、房地產貸款項目評估應采取科學的方法和手段，定性與定量分析相結合，注重數據來源的客觀性、依據性和準確性。這體現了房地產貸款項目評估的(　)的特點。

A、綜合性

B、科學性

C、專業性

D、特殊性

答案

閱讀理解

1、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產貸款項目評估。房地產開發項目評估一般包括兩種情況，一是投資方擬收購或介入一個房地產開發項目時進行的評估，二是銀行準備對房地產開發項目提供融資貸款時進行的評估。參見教材P421。

2、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產貸款項目評估。房地產貸款項目評估相關法律法規及技術標準規定包括：(1)《中華人民共和國城市房地產管理法》;(2)《中華人民共和國土地管理法》;(3)《中華人民共和國城鄉規劃法》;(4)《中華人民共和國擔保法》;(5)《中華人民共和國會計法》;(6)《中華人民共和國稅收征收管理辦法》;(7)《貸款通則》;(8)《商業銀行房地產貸款風險管理指引》;(9)《關于規范與銀行信貸業務相關的房地產抵押評估管理有關問題的通知》;(10)《房地產抵押估價指導意見》;(11)《房地產開發項目經濟評價方法》;(12)《房地產估價規范》;(13)《房地產估價基本術語標準》;(14)中國人民銀行、銀監會、國家發改委、各級政府有關部門頒布的其他相關法規。參見教材P421。

3、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產貸款項目評估。房地產貸款項目評估的特點之一是科學性：由于房地產貸款項目評估是作為決定發放貸款或投資決策的依據。評估的科學性尤其重要。進行項目評估時，應采取科學的方法和手段，定性與定量分析相結合。注重數據來源的客觀性、依據性和準確性。參見教材P422。

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