2020房地產估價師考試《經營管理》精選題(二)

多項選擇題

1、影響房地產市場發展的基本因素有(　)。

A、社會因素

B、經濟因素

C、資源因素

D、政策因素

E、技術因素

2、影響房地產市場轉變的主要力量包括(　)。

A、金融業的發展

B、生產和工作方式的轉變

C、人文環境的變化

D、社會環境的變化

E、政治制度的變遷

3、下列房地產市場參與者中，屬于專業顧問的有(　)。

A、建筑師

B、律師

C、造價工程師

D、房地產經紀人

E、開發商

4、當承包商僅作為營造商時，其利潤僅與(　)有關，承擔的風險相對較少。

A、土地成本

B、建造成本

C、資金籌措

D、施工周期

E、市場營銷

5、對房地產市場結構進行分析，除了要分析供求結構，通常還應分析(　)。

A、價格結構

B、產品結構

C、檔次結構

D、區域結構

E、投資結構

6、“某城市別墅銷售市場”這一市場細分的方式包含有(　)。

A、按地域范圍細分

B、按房地產用途細分

C、按增量存量細分

D、按交易方式細分

E、按目標市場細分

7、下列選項中，屬于工業物業市場的有(　)。

A、普通住宅

B、公寓市場

C、休閑旅游設施

D、倉儲用房市場

E、工業寫字樓

8、房地產市場劃分為三級市場，下列市場類型屬于二級市場的包括(　)。

A、國有土地使用權出讓市場

B、土地轉讓市場

C、新建商品房租售市場

D、存量房地產交易市場

E、一手房市場

9、關于房屋施工面積的說法中，正確的有(　)。

A、房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B、報告期竣工和報告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中

C、房屋施工面積指報告期內施工的全部房屋建筑面積

D、房屋施工面積不包括報告期內開工后又停建、緩建的房屋建筑面積

E、多層建筑的施工面積應為各層建筑面積之和

10、房屋施工面積包括(　)幾項。

A、報告期新開工的面積

B、上期開工跨入報告期繼續施工的房屋面積

C、上期已停建在報告期恢復施工的房屋面積

D、上期已經停建本期未恢復施工的面積

E、上期開始施工跨入本期未施工的面積

答案

多項選擇題

1、【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是房地產市場的運行環境。房地產市場運行環境的影響因素中，社會因素、經濟因素和政策因素，是影響房地產市場發展的基本因素。參見教材P31。

2、【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是影響房地產市場轉變的力量。影響房地產市場轉變的主要力量包括：(1)金融業的發展;(2)信息、通訊技術水平的提高和交通條件的改善;(3)生產和工作方式的轉變;(4)人文環境的變化;(5)自然環境的變化;(6)政治制度的變遷。參見教材P32～33。

3、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產市場的參與者。專業顧問包括：建筑師、工程師、會計師、造價工程師或經濟師、房地產估價師及房地產經紀人、律師。參見教材P35。

4、【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考查的是房地產市場的參與者。當承包商僅作為營造商時，其利潤僅與建造成本及施工周期有關，承擔的風險相對較少。參見教材P35。

5、【正確答案】 BDE

【答案解析】 本題考查的是房地產市場結構。為了從宏觀角度把握房地產市場的特點，有關房地產市場結構的分析，也常常采用對有關市場指標進行數量比例關系分析的方法。此時的房地產市場結構，包括總量結構、區域結構、產品結構、供求結構、投資結構和租買結構等維度。參見教材P37。

6、【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是房地產市場細分。某市是按地域細分，別墅是按用途細分，銷售是按交易方式細分。參見教材P38～39。

7、【正確答案】 DE

【答案解析】 本題考查的是房地產市場細分。按照房地產市場的用途，可將房地產市場分解為若干子市場，如工業物業市場包括標準工業廠房、高新技術產業用房、研究與發展用房、工業寫字樓、倉儲用房市場等。選項AB屬于居住物業市場。參見教材P38。

8、【正確答案】 BC

【答案解析】 本題考查的是房地產市場細分。通常將房地產市場劃分為三級市場：一級市場(國有土地使用權出讓市場)、二級市場(土地轉讓、新建商品房租售市場)、三級市場(存量房地產交易市場)，更加清晰的劃分是按照增量存量的方式，將土地劃分為一級土地市場和二級土地市場，將房屋劃分為一級房屋市場(增量市場或一手房市場)和二級房屋市場(存量市場或二手房市場)。參見教材P38。

9、【正確答案】 BCE

【答案解析】 本題考查的是供給指標。房屋施工面積是指報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括報告期新開工的面積和上期開工跨入報告期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在報告期恢復施工的房屋面積。報告期竣工和報告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應為各層建筑面積之和。參見教材P40。

10、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是供給指標。房屋施工面積是指報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括報告期新開工的面積和上期開工跨入報告期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在報告期恢復施工的房屋面積。參見教材P40。

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