2020房地產估價師理論與方法強化試題(一)

判斷題

1、從房地產估價角度來說，廣義的建筑物通常包括房屋和構筑物兩大類。(　)

對

錯

2、房地產的實物可以進一步分為有形的實體、該實體的質量以及相應配套的基礎設施。(　)

對

錯

3、建筑物區分所有權是指業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。(　)

對

錯

4、某宗房地產總建筑面積為1000m²，建筑物的基底面積為400m²，容積率為2.0，則建筑密度為50%。(　)

對

錯

5、國家在出讓建設用地使用權時可以將受讓人對空間享有的權利通過出讓土地的四至、建筑物的高度和深度加以確定，確定范圍之外的空間仍然屬于國家，國家可以將其用于公共用途或者另外出讓。(　)

對

錯

6、房地產的交通因素中，“通達性”，指從別的地方到該房地產——“進來”的方便程度。(　)

對

錯

7、廣義的房地產，就是不動產和相關動產;狹義的房地產等同于不動產。(　)

對

錯

8、香港所講的物業實質上是房地產。(　)

對

錯

9、房地產有不動產、物業等不同名稱，包括土地、建筑物和其他土地附著物三個部分，同時又是實物、權益和區位的“三位一體”。(　)

對

錯

10、建筑物包括房屋和構筑物，又可分為建筑結構、設施設備和裝飾裝修等部分。(　)

對

錯

答案

判斷題

1、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產的含義。廣義的建筑物包括房屋和構筑物，在房地產估價中一般將建筑物作廣義理解。參見教材P48～49。

2、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產實物、權益和區位的含義。房地產的實物可進一步分為有形的實體、該實體的質量、該實體組合完成的功能等方面。參見教材P50。

3、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產實物、權益和區位的含義。房地產所有權可分為單獨所有、共有和建筑物區分所有權。建筑物區分所有權是指業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。參見教材P51。

4、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產實物、權益和區位的含義。建筑密度=400/(1000/2)=80%。參見教材P51。

5、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產實物、權益和區位的含義。國家在出讓建設用地使用權時可以將受讓人對空間享有的權利通過出讓土地的四至、建筑物的高度和深度加以確定，確定范圍之外的空間仍然屬于國家，國家可以將其用于公共用途或者另外出讓。參見教材P52。

6、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產實物、權益和區位的含義。房地產的交通因素中，“可及性”，指從別的地方到該房地產——“進來”的方便程度。參見教材P54。

7、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產的含義。廣義的房地產等同于不動產，狹義的房地產是不動產的一部分。參見教材P55。

8、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產的含義。香港所講的物業實質上是房地產。參見教材P56。

9、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產的含義。房地產有不動產、物業等不同名稱，包括土地、建筑物和其他相關定著物三個部分，同時又是實物、權益和區位的“三位一體”。參見教材P59。

10、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產的含義。建筑物包括房屋和構筑物，又可分為建筑結構、設施設備和裝飾裝修等部分。參見教材P59。

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