相關推薦：2020年房地產估價師《制度與政策》強化試題匯總

多項選擇題

1.房屋登記機構應進行實地查看的情形有(　)。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋所有權轉移登記

C.最高額抵押登記

D.在建工程抵押權登記

E.地役權登記

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是不動產登記程序。對房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記，在建建筑物抵押權登記，因不動產滅失導致的注銷登記，以及不動產登記機構認為需要實地查看的情形，不動產登記機構應當實地查看。參見教材P161。

2.下列屬于不動產登記載體的有(　)。

A.不動產登記簿

B.不動產權證書

C.不動產登記證明

D.不動產購買協議

E.不動產抵押證明

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是不動產登記的基本規定。不動產登記的載體有不動產登記簿、不動產權證書和不動產登記證明。參見教材P154。

3.《物權法》規定，不動產登記機構應當履行的職責有(　)。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.審查申請人提供的評估報告

C.就登記有關事項詢問當事人

D.必要時對被登記房屋進行實地查看

E.要求申請人必須對房屋進行年檢

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是不動產登記機構。登記機構應當履行的職責為：查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;就有關登記事項詢問申請人;如實、及時登記有關事項;法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。登記機構不得要求對不動產進行評估;不得以年檢等名義進行重復登記;不得有超出登記職責范圍的其他行為。登記機構因登記錯誤，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。參見教材P159。

4.根據《物權法》，不動產用益物權包括(　)。

A.土地承包經營權

B.建設用地使用權

C.宅基地使用權

D.地役權

E.建設用地所有權

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是不動產登記的類型。根據《物權法》，不動產用益物權包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。參見教材P157。

5.《不動產登記暫行條例》規定，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有(　)。

A.尚未登記的不動產首次申請登記的

B.申請更正登記或者異議登記的

C.人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的

D.權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的

E.受贈取得的房屋所有權

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是不動產登記程序。根據《不動產登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(1)尚未登記的不動產首次申請登記的;(2)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;(3)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;(4)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;(5)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;(6)申請更正登記或者異議登記的;(7)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。參見教材P160。

6.下列關于房地產權屬登記的目的，表述正確的有(　)。

A.保護不動產權利人的物權

B.維護交易安全

C.利于國家對不動產征收賦稅和進行宏觀調控

D.利于國家對不動產進行管理

E.有利于開發商促銷

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是房地產登記的目的。不動產登記的目的包括：保護不動產權利人的物權;維護交易安全;利于國家對不動產進行管理、征收賦稅和進行宏觀調控。參見教材P153。

7.根據《房產測量規范》，下列不應分攤的共有建筑面積有(　)。

A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積

B.建在幢內且為本幢服務的配電房

C.為多幢綜合樓服務的物業管理用房

D.人防用的地下室

E.用作公共休息場所的架空層

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。參見教材P173。

8.所有權是對物獨占的支配權，其權能包括(　)。

A.占有

B.使用

C.收益

D.處分

E.收集

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是不動產登記的類型。所有權是對物獨占的支配權，其權能包括占有、使用、收益和處分。參見教材P157。

9.在宗地面積測算中，不能計入宗地面積的范圍有(　)。

A.已明確使用權屬的間距地

B.市政管轄的道路、街道用地

C.公共使用的排污溝

D.經規劃部門核定的市政用地

E.房地產證記載范圍內的用地

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。不計入宗地面積的范圍有：(1)無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地;(2)市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;(3)公共使用的河灘、水溝、排污溝;(4)已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地;(5)其他按規定不計入宗地面積的。參見教材P170。

10.房屋發生下列情形時，應辦理房屋所有權轉移登記的有(　)。

A.房屋互換

B.房屋繼承

C.房屋作價入股

D.房屋拆除

E.房屋所有權人改變名稱

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是不動產登記的類型。轉移登記是指不動產物權轉移時進行的登記。由于我國實行土地公有制即國家所有與集體所有，土地所有權不能轉讓。即便是集體所有的土地變為國家所有的土地，也只是通過征收的方式。因此，轉移登記僅適用于土地使用權、房屋所有權及抵押權等其他物權發生轉移的情形。發生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權發生轉移的;當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記。參見教材P156。

以上就是小編整理的2020年房地產估價師《制度與政策》強化試題，正在備考2020年房地產估價師的考生，可以點擊下方按鈕免費下載備考資料；為避免錯過報名時間，可以 免費預約短信提醒，預約成功后即可以在報名開始前收到短信通知。