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2020房地產估價師考試《理論與方法》精華試題(13)

1、不同的影響因素或其變化導致房地產價格變動的方向不盡相同。有的因素或其變化會導致房地產價格上漲，這類因素可稱為(　)。

A、主要因素

B、次要因素

C、增值因素

D、貶值因素

2、關于房地產價格影響因素的說法中，正確的是(　)。

A、在實際估價中應盡量采用定性分析來量化各種因素對房地產價格的影響，使估價不斷科學、精準

B、通常情況下朝向對價格的影響比樓層小

C、道路建設對住宅房地產價格的影響總是積極正面的

D、緊縮房地產開發貸款對市場價格的影響存在時間的滯后性

3、下列對對房地產價格影響因素的說法中，錯誤的是(　)。

A、有的影響因素對房地產價格的影響方向和影響程度非一成不變

B、同一影響因素在不同地區對房地產價格的影響可能不同

C、同一影響因素在不同水平上的變化對房地產價格的影響可能不同

D、影響房地產價格的因素不可用數學公式或數學模型來量化

4、下列房地產實物因素中，(　)的分類不同于其他三項。

A、土地開發程度

B、建筑規模

C、空間布局

D、建筑物完損狀況

5、下列影響某套住宅價格的因素中，屬于實物因素的是(　)。

A、新舊程度

B、臨街狀況

C、周圍環境

D、與相關場所的距離

6、某宗商業房地產，內部使用情況：55%為服裝等銷售;25%為餐飲;20%為物業管理及其他用途。則下列影響因素中，影響該宗房地產價值的主要因素是(　)。

A、層高

B、臨街條件

C、通風采光

D、周圍環境

7、諸多區位因素影響商業房地產的優劣，下列(　)不屬于商業房地產區位優劣判斷的標準。

A、商務氛圍

B、臨街狀況

C、交通條件

D、繁華程度

8、在房地產區位因素中，辦公房地產的區位優劣主要考慮的是(　)。

A、繁華程度

B、交通條件

C、原料的運輸

D、臨街狀況

9、(　)是最簡單、最基礎的距離，但在路網不夠發達和地形復雜的地區，它往往會失去意義。

A、空間直線距離

B、交通路線距離

C、交通時間距離

D、經濟距離

10、下列房地產中，通常情況下，價格對樓層影響最為敏感的是(　)。

A、商業用房

B、住宅

C、寫字樓

D、工業用房

答案

1、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產價格影響因素概述。不同的影響因素或其變化導致房地產價格變動的方向不盡相同。有的因素或其變化會導致房地產價格上漲，這類因素可稱為增值因素。有的因素或其變化會導致房地產價格下降，這類因素可稱為貶值因素。參見教材P119。

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產價格影響因素概述。選項A錯誤，在實際估價中應盡量采用定量分析來量化各種因素對房地產價格的影響，使估價不斷科學、精準;選項B錯誤，以住宅的朝向和樓層為例，通常情況下朝向對價格的影響比樓層大。但是，對于不同類型的房地產，同一因素對價格的影響大小可能是不同的。例如，商場與住宅相反，樓層對價格的影響通常要比朝向大;選項C錯誤，有的因素從某一角度看會提高房地產價格，而從另一角度看會降低房地產價格，至于它對房地產價格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定的，例如，修筑一條道路穿過某個居住區，一方面由于改善了該居住區的對外交通，方便了居民出行，會提高該居住區的住宅價格;另一方面由于帶來了噪聲、汽車尾氣污染和行人行走的不安全，又會降低該居住區的住宅價格。至于它最終是提高還是降低該居住區的住宅價格，要看受影響住宅離該道路的遠近以及該道路的性質等。參見教材P119～121。

3、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產價格影響因素概述。選項D錯誤，有的影響因素對房地產價格的影響可用數學公式或模型來量化，有的則難以用數學公式或模型來量化。參見教材P119～121。

4、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產實物因素。選項A屬于實物因素中的土地實物因素;選項BCD屬于實物因素中的建筑物實物因素。參見教材P122～126。

5、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產實物因素。建筑物實物因素包括建筑規模、建筑結構、設施設備、裝飾裝修、空間布局、建筑功能、外觀、新舊程度。參見教材P122～126。

6、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產區位因素。商業房地產的區位優劣，主要是看其繁華程度、臨街狀況、交通條件等。參見教材P129。

7、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產區位因素。商業房地產的區位優劣，主要是看其繁華程度、臨街狀況、交通條件等。參見教材P129。

8、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產區位因素。辦公房地產的區位優劣，主要是看其商務氛圍、交通條件等。參見教材P129。

9、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產區位因素。空間直線距離是最簡單、最基礎的距離，但在路網不夠發達、有河流阻隔、地形復雜地區(如山城)等情況下，它往往會失去意義。參見教材P132。

10、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產區位因素。對某層商業用房來說，樓層是十分重要的位置因素。參見教材P133。

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