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2020房地產估價師考試《相關知識》基礎練習題(7)

1.下列項目中，屬于企業管理費的有(　)。

A.管理人員工資

B.生產人員工資

C.辦公費

D.所得稅

E.固定資產使用費

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是工程造價的構成。企業管理費是指建筑安裝企業組織施工生產和經營管理所需的費用，包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保險和職工福利費、勞動保護費、檢驗試驗費、工會經費、職工教育經費、財產保險費、財務費、稅金(房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等)、其他(技術轉讓費、技術開發費、投標費、業務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等)。B屬于人工費;D所得稅不在企業管理費中。參見教材P137。

2.措施項目費的內容包括(　)。

A.安全文明施工費

B.夜間增加施工費

C.二次搬運費

D.冬雨季施工增加費

E.社會保險費

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是工程造價的構成。措施項目費是指為完成建設工程施工，發生于該工程施工前和施工過程中的技術、生活、安全、環境保護等方面的費用，包括安全文明施工費、夜間施工增加費、二次搬運費、冬雨季施工增加費、已完工程及設備保護費、工程定位復測費、特殊地區施工增加費、大型機械設備進出場及安拆費以及腳手架工程費等。E屬于規費。參見教材P138。

3.下列項目，屬于規費的是(　)。

A.施工機具使用費

B.住房公積金

C.工程排污費

D.社會保險費

E.措施項目費

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是工程造價的構成。規費是指按國家法律、法規規定，由省級政府和省級有關權力部門規定必須繳納或計取的費用，包括社會保險費(養老保險費、失業保險費、醫療保險費、生育保險費以及工傷保險費等)、住房公積金、工程排污費以及其他應列而未列入的規費。記憶：五險一金+環保(排污費)。參見教材P138。

4.提高價值功能的方法包括(　)。

A.功能提高，費用不變

B.功能降低，費用上升

C.功能提高，費用下降

D.功能提高大于費用提高

E.功能下降大于費用下降

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是工程造價控制的基本原理和方法。提高價值的方法有：①功能提高，費用不變;②功能不變，費用降低;③功能提高，費用下降;④功能提高大于費用提高;⑤功能下降小于費用下降。選項E的正確說法是功能下降小于費用下降。參見教材P153。

5.工程價款結算的主要內容包括(　)。

A.竣工結算

B.分階段結算

C.專業分包結算

D.合同中止結算

E.勞務分包結算

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是建設項目各個階段工程造價的計價與控制。工程價款結算的主要內容包括竣工結算、分階段結算、專業分包結算、合同中止結算。參見教材P160。

6.控制工程造價的主要方法有(　)。

A.可行性研究

B.定額設計

C.價值工程

D.招標投標

E.合同管理

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是工程造價控制的基本原理和方法。控制工程造價的主要方法包括：可行性研究、限額設計、價值工程、招標投標、合同管理。參見教材P152。

7.項目造價控制的目標包括(　)。

A.投資控制

B.資金供應控制

C.質量控制

D.進度控制

E.施工現場控制

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是工程造價控制的基本原理和方法。項目工程造價控制的三大目標：投資、質量、進度控制。參見教材P152。

8.工程索賠的主要原因有(　)。

A.當事人違約

B.不可抗力

C.合同缺陷

D.市場波動

E.監理人指令

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是建設項目各個階段工程造價的計價與控制。工程索賠的主要原因包括：當事人違約、不可抗力、合同缺陷、合同變更、監理人指令、其他第三方原因。市場波動是正常行為，不成為索賠的原因。參見教材P159。

9.按照索賠事件的性質分類，工程索賠分為(　)。

A.工程延誤索賠

B.工期索賠

C.費用索賠

D.工程變更索賠

E.合同被迫終止的索賠

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是建設項目各個階段工程造價的計價與控制。按照索賠的目的可以將工程索賠分為工期索賠和費用索賠。ADE為按照索賠事件的性質分類。BC是索賠目的分類。參見教材P159。

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