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2020房地產估價師考試《制度與政策》精華試題(7)

1.萬科地產開發一小區，在物業管理區域內，代表業主意志的執行機構是(　)。

A.居委會

B.業主委員會

C.物業服務企業

D.業主大會

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是業主大會制度。《條例》確立了業主大會和業主委員會并存，業主大會決策、業主委員會執行的制度。參見教材P223。

2.業主交存的住宅專項維修資金屬于(　)所有。

A.業主

B.業主大會

C.業主委員會

D.物業服務企業

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是住宅專項維修資金制度。專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。參見教材P225。

3.建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫，其產權(　)。

A.屬于房地產開發企業

B.屬于業主共有

C.屬于物業服務企業

D.歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是業主的建筑物區分所有權。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。參見教材P222。

4.下列不屬于物業管理服務的基本內容的是(　)。

A.物業共用設備設施的運行、維護和管理

B.環境衛生、綠化管理服務

C.業主自用部位的維護與管理

D.物業檔案資料的管理

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是物業管理服務的基本內容。物業管理服務的基本內容主要有以下幾項：(1)物業共用部位的維護與管理;(2)物業共用設備設施的運行、維護和管理;(3)環境衛生、綠化管理服務;(4)機動車和非機動車的停放管理;(5)物業管理區域內公共秩序、消防、交通等協助管理事項的服務;(6)物業裝飾裝修管理服務;(7)物業檔案資料的管理。另外，針對不同類型、不同檔次物業的具體特點，業主與物業服務企業可以通過物業服務合同約定其他服務內容。參見教材P220。

5.下列對《物業管理條例》規定物業服務企業承接物業說法錯誤的是(　)。

A.應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗

B.應當與建設單位或業主委員會辦理物業承接驗收手續

C.建設單位、業主委員會應當向物業服務企業移交有關資料

D.建設單位、業主委員會無須向物業服務企業移交有關資料

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是物業承接查驗制度。《條例》規定物業服務企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，應當與建設單位或業主委員會辦理物業承接驗收手續，同時規定建設單位、業主委員會應當向物業服務企業移交有關資料。參見教材P224。

6.《物業管理條例》規定(　)應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約。

A.建設單位

B.監理單位

C.業主委員會

D.房地產管理部門

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是管理規約制度。《條例》規定管理規約對全體業主具有約束力。規定建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的公共利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等依法做出約定。參見教材P224。

7.下列關于物業服務招投標制度說法錯誤的是(　)。

A.物業服務是市場經濟的產物，競爭是市場經濟的基本特征

B.鼓勵建設單位按照房地產開發與物業管理相分離

C.通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業

D.必須通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業做了明確規定

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是物業服務招投標制度。物業服務是市場經濟的產物，競爭是市場經濟的基本特征。《條例》鼓勵建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業，并對住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業做了明確規定。參見教材P224。

8.下列有關物業服務企業資質管理制度描述錯誤的是(　)。

A.物業服務具有公共產品的性質

B.物業服務企業和業主只在短時間保持密切聯系

C.物業服務具有一定的專業性

D.國家對從事物業服務活動的企業實行資質管理制度

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是關物業服務企業資質管理制度。物業服務企業還有與業主長時間保持密切聯系的特點。參見教材P225。

9.固定資產殘值率按(　)計算;個別固定資產殘值較低或者較高的，按照實際情況合理確定殘值率。

A.1%～3%

B.2%～5%

C.3%～5%

D.5%～7%

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是物業服務定價成本監審。固定資產殘值率按3～5%計算;個別固定資產殘值較低或者較高的，按照實際情況合理確定殘值率。參見教材P229。

10.改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積(　)以上的業主且占總人數(　)以上的業主同意。

A.1/3，2/3

B.2/3，2/3

C.2/3，4/5

D.4/5，4/5

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是業主的建筑物區分所有權。業主共同決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。參見教材P223。

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