相關推薦》》2020房地產估價師考試《案例分析》練習題匯總

2020房地產估價師考試《案例分析》練習題(28)

1、下列關于居住房地產的特點，說法錯誤的是(　)。

A、單宗交易規模較小

B、市場交易量十分巨大

C、具有較強的相似性、可比性

D、不同類型住房價格內涵相似

2、以下住房類型只擁有建筑物的使用權的是(　).

A、商品房

B、房改房

C、經濟適用房

D、廉租住房

3、下列各項中，屬于影響居住房地產價格的區位因素的是(　)。

A、交通條件

B、裝飾裝修

C、土地所有權狀況

D、地質條件

4、下列影響居住房地產價格的因素中，不屬于實物狀況因素的是(　)。

A、建筑結構、類型

B、設施與設備

C、建筑質量

D、教育配套設施

5、由于居住房地產交易較頻繁、交易量較大，很容易獲取交易實例，因此(　)是居住房地產估價最常用的方法。

A、收益法

B、成本法

C、比較法

D、假設開發法

6、下列關于成本法中開發利潤計算基數和相應利潤率的表述中，錯誤的是(　)。

A、直接成本利潤率的計算基數是土地成本和建設成本

B、投資利潤率的計算基數是土地成本、建設成本、管理費用和銷售費用

C、成本利潤率的計算基數是土地成本、建設成本、管理費用、銷售費用和銷售稅費

D、銷售利潤率的計算基數是開發完成后的房地產價值

7、商品房由于市場交易實例比較容易獲取，因此常采用(　)進行估價。

A、收益法

B、假設開發法

C、比較法

D、成本法

8、各種零售業態中，商圈范圍大，一般以流動人口為主要銷售對象的是(　)。

A、百貨店

B、超級市場

C、大型綜合商場

D、便利店

9、各種零售業態中，商品結構以企業品牌為主的是(　)。

A、家居中心

B、專賣店

C、超級市場

D、便利店

10、商業房地產的價值在(　)空間范圍內表現出明顯的衰減性。

A、垂直

B、水平

C、局部

D、特殊

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是居住房地產及其特點。居住房地產主要有以下特點：(1)單宗交易規模較小，但市場交易量十分巨大;(2)具有較強的相似性、可比性;(3)不同類型住房價格內涵差異明顯。參見教材P83～84。

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是居住房地產及其特點。由于我國住房政策階段性、導向性差異的原因，在我國城市中存在著商品房、房改房、經濟適用住房、廉租住房和集資房等，這些住房的權屬性質存在差異，商品房具有完全產權，即擁有一定斯限的國有土地使用權和地上建筑物的所有權;房改房、經濟適用住房只擁有地上建筑物的所有權，不擁有或部分擁有土地使用權，其土地使用權既有劃撥的，也有出讓的;廉租住房只擁有建筑物的使用權。參見教材P84。

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是影響居住房地產價格的因素。影響居住房地產價格的主要區位狀況有：位置、交通條件、生活服務設施、教育配套設施、環境質量。參見教材P84～85。

4、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是影響居住房地產價格的因素。選項D屬于區位因素。影響居住房地產價格的主要實物狀況包括：建筑結構、類型和等級;設施與設備;建筑質量;裝飾裝修。參見教材P85～86。

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是居住房地產估價的常用方法。由于居住房地產交易較頻繁、交易量較大，很容易獲取交易實例，因此比較法是居住房地產估價最常用的方法。參見教材P86。

6、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是成本法。選項C錯誤，成本利潤率的計算基數是土地成本、建設成本、管理費用、銷售費用和投資利息。

7、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是居住房地產估價的技術路線及難點處理。商品房由于市場交易實例比較容易獲取，因此常采用比較法進行估價。參見教材P87。

8、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商業房地產及其特點。百貨店業態的結構特點之一是商圈范圍大，一般以流動人口為主要銷售對象。參見教材P99。

9、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商業房地產及其特點。專賣店業態結構特點：采取定價銷售和開架面售，也開展連鎖經營;商品結構以企業品牌為主，銷售體現量少、質優、高毛利;注重品牌聲譽、從業人員往往具備豐富的專業知識，并提供專業性知識服務;選址在繁華商業區、商店街或百貨店、購物中心內;商圈范圍不定，營業面積根據經營商品的特點而定;目標顧客以中青年為主;商店的陳列、照明、包裝、廣告講究。參見教材P100～101。

10、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商業房地產及其特點。商業房地產的價值在垂直空間范圍內表現出明顯的衰減性。參見教材P102。

如果想及時了解2020年房地產估價師考試報名時間、考試時間等，可以 免費預約短信提醒;預約成功之后，您將會及時準確地接收到2020年考試時間、考試報名時間等重要時間的信息通知!

在您備考過程中，如果想要更多練習題，可點擊下方按鈕免費下載包括模擬題在內的備考資料，更多精華資料持續更新中……