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2020房地產估價師考試《案例分析》練習題(25)

1、因為房地產市場轉讓實例比較多，所以房地產轉讓估價普遍采用的一種方法是(　)。

A、假設開發法

B、比較法

C、收益法

D、成本法

2、從(　)上講，房地產轉讓估價可以委托社會上任何一家值得委托人信任的評估機構評估。

A、價值時點

B、委托人和評估主體

C、估價要求

D、估價目的

3、對于有收益的房地產如商場、商鋪、寫字樓、酒店等轉讓價格估價時，常常采用(　)。

A、假設開發法

B、比較法

C、收益法

D、成本法

4、當市場交易實例難以獲取，估價對象土地使用權及地上建筑物價格各組成部分費用項目明確、賬目清楚時比較適宜采用(　)。

A、收益法

B、成本法

C、假設開發法

D、比較法

5、關于在建工程抵押，下列說法錯誤的是(　)。

A、以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權不隨之抵押

B、房地產抵押價值評估應遵循謹慎、保守原則

C、請抵押人出具在建工程在價值時點是否拖欠建筑工程價款的書面說明

D、房地產抵押要把握市場風險

6、下列關于房地產是否可以抵押的表述中，正確的是(　)。

A、學校、幼兒園等以公益為目的的事業單位、社會團體的財產可以設定抵押

B、以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知抵押權人，原租賃合同解除

C、以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權

D、已依法公告列入征收范圍的房地產可以設定抵押

7、房地產抵押估價中，可以設定抵押的房地產是(　)。

A、土地所有權

B、權屬有爭議的房地產

C、依法公告列入征收范圍的房地產

D、出讓方式獲得的土地使用權

8、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的(　)。

A、市場價格

B、平均價格

C、最低價格

D、最高價格

9、類似房地產是指與對象房地產的區位、用途、(　)、檔次、規模、建筑結構、新舊程度等相同或相近的房地產。

A、價格

B、權利性質

C、土地性質

D、產權歸屬

10、成本法估價時，投資利息的應計息項目不包括(　)。

A、土地,成本

B、建設成本

C、銷售費用

D、銷售稅費

答案

單項選擇題

1、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產轉讓估價的常用方法。由于房地產市場轉讓實例比較多，市場非常活躍，因此比較法是房地產轉讓估價普遍采用的一種方法。參見教材P198。

2、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產轉讓估價的特點。從委托人和評估主體上講，房地產轉讓估價可以委托社會上任何一家值得委托人信任的評估機構評估，委托人既可能是買方和賣方單獨委托，也可能是買賣雙方共同委托，這是一種自愿的行為。參見教材P198。

3、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產轉讓估價的常用方法。對于有收益的房地產如商場、商鋪、寫字樓、酒店等轉讓價格估價時，常常采用收益法進行估價。參見教材P199。

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產轉讓估價的常用方法。當市場交易實例難以獲取，估價對象土地使用權及地上建筑物價格各組成部分費用項目明確、賬目清楚時比較適宜采用成本法。參見教材P199。

5【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產抵押價值內涵及評估實質。以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。參見教材P221。

6、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產抵押估價的法律規定。選項A錯誤，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的財產可以設定抵押;選項B錯誤，以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續有效;選項D錯誤，已依法公告列入征收范圍的房地產不可以設定抵押。參見教材P221～222。

7、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產抵押估價的法律規定。土地所有權、權屬有爭議的房地產、依法公告列入征收范圍的房地產不得設定抵押;以出讓方式取得的國有土地使用權，可以設定抵押權。參見教材P221～222。

8、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房屋征收估價的相關規定。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。參見教材P251。

9、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房屋征收估價的相關規定。類似房地產是指與對象房地產的區位、用途、權利性質、檔次、規模、建筑結構、新舊程度等相同或相近的房地產。參見教材P251。

10、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房屋征收估價技術路線。成本法中，投資利息應計息項目包括土地成本、建設成本、管理費用和銷售費用。銷售稅費一般不計算利息。

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