相關推薦》》2020房地產估價師考試《經營與管理》練習題匯總

2020房地產估價師考試《經營與管理》練習題(24)

1、工程成本控制的主要對象是主要費用中的(　)。

A、人工費用

B、固定費用

C、變動費用

D、材料費用

2、在施工過程中，下列情形中，不需要開發商按照國家有關規定辦理申請批準手續的是(　)。

A、需要臨時停水、停電、中斷道路交通

B、需臨時占用規劃批準范圍以外場地

C、可能損壞道路、管線、電力、郵電通信等公共設施

D、需要進行大量人工拆除作業的

3、竣工驗收時，(　)負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。

A、開發商

B、承包商

C、監理機構

D、建設主管部門

4、開發商應當自工程竣工驗收合格之日起(　)日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。

A、14

B、15

C、28

D、30

5、下列關于竣工圖的表述中，錯誤的是(　)。

A、按施工圖施工無任何變動的，直接在施工圖上加蓋竣工圖標志后作為竣工圖

B、結構形式改變、平面改變的，可以在原施工圖上修改、補充后作為竣工圖

C、隱蔽部位需要繪制竣工圖紙

D、竣工圖應與實際情況相符，不得任意涂改

6、下列選項中，不屬于房地產經紀機構代理形式的是(　)。

A、聯合代理

B、獨家代理

C、雙重代理

D、次級代理

7、判斷房地產經紀機構已往的業績，關鍵要看其(　)。

A、共代理了多少個項目

B、代理成交額有多少

C、人員素質

D、代理的成功率有多大

8、用(　)定價的開發商認為定價的關鍵是顧客對物業價值的認知，而不是生產者或銷售者的成本。

A、目標定價法

B、認知價值定價法

C、價值定價法

D、挑戰定價法

9、為適應房地產市場波動，某房地產開發企業通過降低成本利潤率來確定其商品房銷售價格，該定價方法為(　)。

A、認知價值定價法

B、成本加成定價法

C、挑戰定價法

D、領導定價法

10、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產開發企業利用多種媒體大力宣傳濕地環境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據，這種定價方法是(　)。

A、目標定價法

B、領導定價法

C、隨行就市定價法

D、認知價值定價法

答案

1、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是成本控制。工程成本控制的主要對象是主要費用中的變動費用。參見教材P87。

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是安全管理。開發商應按照國家有關規定辦理申請批準手續的可能情況包括：(1)需臨時占用規劃批準范圍以外場地;(2)可能損壞道路、管線、電力、郵電通信等公共設施;(3)需要臨時停水、停電、中斷道路交通;(4)需要進行爆破作業等。參見教材P89。

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是竣工驗收。竣工驗收時，開發商負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。參見教材P90。

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是竣工驗收。開發商應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。參見教材P91。

5、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是竣工驗收。選項B錯誤，結構形式改變、建筑平面改變、項目改變以及其他重大改變，不宜在原施工圖上修改、補充，要重新繪制竣工圖。參見教材P93。

6、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是選擇物業租售形式。代理的形式主要有：聯合代理和獨家代理;買方代理、賣方代理和雙重代理;首席代理和分代理。參見教材P95。

7、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是選擇物業租售形式。判斷房地產經紀機構已往的業績，關鍵要看其代理的成功率有多大。參見教材P96。

8、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是制定租售方案。認知價值定價法是開發商根據購買者對物業的認知價值來制定價格的一種方法。用這種方法定價的開發商認為定價的關鍵是顧客對物業價值的認知，而不是生產者或銷售者的成本。參見教材P98。

9、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是制定租售方案。成本加成定價法指開發商按照所開發物業的成本加上一定百分比的加成來制定房地產的銷售價格。參見教材P98。

10、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是制定租售方案。認知價值定價法是開發商根據購買者對物業的認知價值來制定價格的一種方法。參見教材P98。

為避免錯過考試重要時間節點通知，準備報考2020年房地產估價師考試的同學，您可“ 免費預約短信提醒 ”，預約成功后，可及時收到2020年房地產估價師考試報名時間等重要時間節點的考試信息提醒。

溫馨提示：在您備戰房地產估價師考試中，如果想要更多練習題，可點擊下方按鈕免費下載房地產估價師歷年真題及答案/精華資料，更多備考資料持更新中，祝您備考順利!