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2020房地產估價師考試《制度與政策》練習題(17)

1、下列關于經濟適用住房的說法，錯誤的是(　)。

A、由政府組織、社會投資建設、實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持

B、按照保本微利塬則出售

C、購房滿5年可轉讓，不再交納土地收益等價款

D、政府優先回購

2、我國推進(　)并軌運行，積極改善其他住房困難群體的居住條件。

A、廉租住房和經濟適用住房

B、經濟適用住房和公共租賃住房

C、共有產權住房和廉租住房

D、公共租賃住房和廉租住房

9、供應對象主要是城鎮中等偏下收入住房困難家庭的是(　)。

A、經濟適用住房

B、棚改安置住房

C、公共租賃住房

D、限價商品住房

4、某宗工業用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6 年，建設期半年，運營4 年后將房屋抵押貸款，房地產估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取(　)年。

A、39.5

B、40.5

C、44.5

D、65.5

5、根據《物權法》，住宅建設用地使用權期間屆滿的，(　)。

A、無償收回

B、給予補償收回

C、自動續期

D、屆滿前一年申請續期

6、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前(　)申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。

A、半年

B、一年

C、兩年

D、18個月

7、土地使用權出讓合同由(　)與土地使用者簽訂。

A、市人民政府

B、縣人民政府

C、省人民政府土地管理部門

D、市、縣人民政府土地管理部門

8、對具備供地條件的地塊，規劃、房地產主管部門要在接到國土資源主管部門書面函件后(　)日內分別提出規劃和建設條件。

A、10

B、15

C、20

D、30

9、下列關于在房地產開發活動中，房地產業與建筑業的關系，說法正確的是(　)。

A、房地產業與建筑業是既合作又競爭的關系

B、建筑業是房地產開發和建設的甲方，房地產業是房地產開發和建設的乙方

C、建筑業是策劃者、組織者和發包單位;房地產業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務

D、房地產業是策劃者、組織者和發包單位;建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務

10、房地產業主要包括房地產開發經營、(　)和其他房地產活動。

A、房地產中介服務、房地產咨詢服務

B、房地產經紀服務、物業服務

C、房地產估價服務、物業服務

D、房地產中介服務、物業服務

答案

1、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。選項C錯誤，購房滿5年可轉讓，但應交納土地收益等價款。經濟適用住房由政府組織、社會投資建設，實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。經濟適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右;購房人擁有有限產權，購房滿5年可轉讓，但應按照規定交納土地收益等價款;政府優先回購。參見教材P7。

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是保障性住房。我國在以廉租住房制度、經濟適用住房制度和公共租賃住房為主要內容的基本住房保障制度框架基礎上，推進公共租賃住房和廉租住房并軌運行，探索發展共有產權住房，并通過棚戶區改造等方式，積極改善其他住房困難群體的居住條件。參見教材P7。

3、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是保障性住房。公共租賃住房的供應對象主要是城鎮中等偏下收入住房困難家庭。參見教材P7。

4、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權的出讓年限。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，工業用地最高出讓年限50年，現在該工業用地出讓年限比法定最高出讓年限少6年，即出讓年限為44年，收益年限=44-0.5-4=39.5年。參見教材P33。

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。依據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。參見教材P34。

6、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權的收回和終止。非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。參見教材P34。

7、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。建設用地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。參見教材P35。

8、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是嚴格住房建設用地出讓管理。對具備供地條件的地塊，規劃、房地產主管部門要在接到國土資源主管部門書面函件后30日內分別提出規劃和建設條件。參見教材P36。

9、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產業的基本概念。房地產業是策劃者、組織者和發包單位;建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發和房屋建設的生產任務。參見教材P1。

10、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產業的細分。在房地產開發、經營等過程中，需要多學科的知識和多行業的參與，例如測繪、勘察設計、城市規劃、建筑、法律、市場營銷等。但目前普遍認為，房地產業主要包括房地產開發經營、房地產中介服務、物業服務和其他房地產活動。參見教材P2。

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