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2020房地產估價師考試《理論與方法》練習題(16)

1、房地產是(　)的結合體。

A、實物

B、權益

C、區位

D、擁有者

E、房地產市場

2、從房地產估價角度來說，一宗土地的空間范圍包括(　)。

A、地表

B、地上空間

C、地下空間

D、權益空間

E、區位空間

3、下列各項中，屬于其他相關定著物的有(　)。

A、假山

B、圍墻

C、水池

D、戲臺

E、樹木

4、房地產的實物通常是指房地產中看得見、摸得著的部分，具體包括(　)。

A、設施設備

B、土地的形狀

C、建筑結構

D、立體空間

E、建筑物的外觀

5、房地產所有權劃分中，共有所有權的種類包括(　)。

A、按份共有

B、按權共有

C、共同共有

D、共享共有

E、共用共有

6、房地產所有權劃分中，所有權的種類包括(　)。

A、區分共有

B、區分所有

C、公有

D、獨有

E、共有

7、房地產權利的分類中，下列屬于他物權的有(　)。

A、國有建設用地使用權

B、集體建設用地使用權

C、抵押權

D、租賃權

E、房屋所有權

8、房地產的社會經濟位置經過一段時間之后可能會發生變化，是因為房地產的(　)會發生變化。

A、環境景觀狀況

B、對外交通

C、外部配套設施

D、市場

E、用途

9、下列對房地產特性的描述，正確的有(　)。

A、不可移動、獨一無二

B、壽命長久、供給有限

C、價值較大、保值增值

D、用途多樣、相互影響

E、易受限制、容易變現

10、房地產的獨一無二性，也稱為(　)。

A、獨特性

B、異質性

C、非同質性

D、個別性

E、有限性

多項選擇題

1、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產的定義。房地產是指土地以及建筑物和其他相關定著物，是實物、權益和區位的結合體。參見教材P47。

2、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是土地、建筑物和其他相關定著物的含義。一宗土地的空間范圍：(1)地球表面，簡稱地表;(2)地球表面以上一定范圍內的空間，簡稱地上空間;(3)地球表面以下一定范圍內的空間，簡稱地下空間。參見教材P47。

3、

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是土地、建筑物和其他相關定著物的含義。其他相關定著物是指附著或結合在土地或建筑物上不可分離的部分，從而成為土地或建筑物的從物，應隨著土地或建筑物的轉讓而一并轉讓的物，但當事人另有約定的除外，如建造在地上的圍墻、假山、水池，種植在地里的樹木、花草. 埋設在地下的管線、設施，安裝在房屋內的水暖設備、衛生潔具，鑲嵌在墻里或直接畫在墻上的畫等，在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等，不屬于其他相關定著物。參見教材P49～50。

4、

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是房地產實物的含義。房地產實物是指房地產中看得見、摸得著的部分，如土地的形狀、地形、地勢、地質、土壤、平整程度等，建筑物的外觀、建筑結構、設施設備、裝飾裝修等。房地產實物可進一步分為有形的實體、該實體的質量、該實體組合完成的功能等方面。參見教材P50。

5、

【正確答案】 AC

【答案解析】 本題考查的是房地產權益的含義。共有又有按份共有和共同共有。參見教材P51。

6、

【正確答案】 BDE

【答案解析】 本題考查的是房地產權益的含義。房地產所有權可分為單獨所有、共有和建造物區分所有權。參見教材P51。

7、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產權益的含義。選項D屬于債權;選項E屬于自物權。參見教材P53。

8、

【正確答案】 BC

【答案解析】 本題考查的是不可移動。房地產的社會經濟位置在經過一段時間之后可能會發生變化。因為對外交通、外部配套設施等，均可以影響房地產的社會經濟位置，而這些通常是隨著城市建設和發展而發生變化，特別是在中國現階段城市建設和發展變化較大較快的情況下。參見教材P60。

9、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產的特性。從房地產估價和把握房地產價值、價格的角度看，房地產的特性主要有不可移動、獨一無二、壽命長久、供給有限、價值較大、用途多樣、相互影響、易受限制、難以變現和保值增值十個特性。參見教材P60～68。

10、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是獨一無二。房地產的獨一無二特性也稱為獨特性、異質性、非同質性、個別性。參見教材P61。

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