2020房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》練習題(13)
瀏覽
收藏
相關(guān)推薦》》2020房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》練習題匯總
2020房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》練習題(13)
一、某城區(qū)缺少辦公用房，兩年前甲公司兼并了該城區(qū)中一個有沿街二層標準工業(yè)廠房的工廠，兼并后自行將廠房改造、重新裝修為辦公樓用于出租。現(xiàn)政府欲將該區(qū)段規(guī)劃改造為辦公商務區(qū)，上述房屋需拆遷。甲公司為獲得最有利的拆遷補償，向房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行專業(yè)咨詢。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷估價指導意見》，甲公司開發(fā)中心可能提出哪些評估要求?對甲公司可能提出的評估要求，房地產(chǎn)估價機構(gòu)該如何解答?
【正確答案】本題考查的是房屋征收補償內(nèi)涵。
甲公司可能提出的要求：
1.按改造后的辦公用途市場價值進行評估;
2.對辦公樓承租人損失進行評估;
3.對裝修、改造費用進行評估。
房地產(chǎn)估價機構(gòu)可做的答復：
1.應按改造前的工業(yè)用途評估(筆者注：按法定用途)，評估價格中不包括改造裝修辦公樓的費用損失;按工業(yè)用途評估時可以另行委托評估停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
2.經(jīng)拆遷當事人協(xié)調(diào)同意或者經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門確認，可以按照改造后辦公用途評估，也可以評估辦公樓承租人的損失。
3.對承租人的損失由甲公司與承租人協(xié)商解決。
參見教材P243。
如果想及時了解2020年房地產(chǎn)估價師考試報名時間、考試時間等，可以 免費預約短信提醒;預約成功之后，您將會及時準確地接收到2020年考試時間、考試報名時間等重要時間的信息通知!
在您備考過程中，如果想要更多練習題，可點擊下方按鈕免費下載包括模擬題在內(nèi)的備考資料，更多精華資料持續(xù)更新中……
最新資訊
- 跟練！2025房地產(chǎn)估價師土地估價基礎與實務習題每日練2025-03-26
- 2025年房地產(chǎn)估價師土地估價基礎與實務練習題目2025-03-25
- 2025年房地產(chǎn)估價師考試題模擬練習2025-03-10
- 2024房地產(chǎn)估價師練習題及答案2024-10-22
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試習題：房地產(chǎn)制度法規(guī)政策2024-10-09
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試習題及答案解析2024-10-09
- 2022年房地產(chǎn)估價師考試題目及答案2022-04-27
- 2020房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試真題及答案匯總（計算題）2021-11-11
- 2020房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》考試真題及答案匯總（綜合題）2021-11-11
- 2021年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營管理》章節(jié)精練題：房地產(chǎn)投資及其風險2021-10-24
打卡人數(shù)
