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2020房地產估價師考試《相關知識》練習題(11)

不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

1.當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，未辦理物權登記的，影響合同效力。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動產登記的基本規定。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，未辦理物權登記的，不影響合同效力。參見教材P154。一級市場，土地使用權轉讓、租賃和抵押則是土地二級市場。參見教材P28。

2.房地產測繪包括房地產基礎測繪和房地產項目測繪。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產測繪概述。房地產測繪包括房地產基礎測繪和房地產項目測繪兩種。房地產基礎測繪是指在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房地產的平面控制網，形成房地產的基礎圖紙——房地產分幅平面圖的測繪活動。房地產項目測繪是指因房地產開發、經營、交易和房地產權屬管理等的需要，測量、繪制房地產分丘平面圖和房地產分層分戶平面圖，形成圖、表、卡、冊、簿、數據等信息的測繪活動。參見教材P168。

3.房屋內的大廳層高超過4.40m的，按其水平投影面積的2倍計算建筑面積。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。參見教材P171。

4.《不動產登記暫行條例》出臺后，確定了只有權利人可以申請查詢、復制登記資料。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動產登記的類型。《物權法》出臺后，確定了權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料。《不動產登記暫行條例》也沿用了《物權法》的規定。參見教材P155。

5.在建工程抵押不屬于抵押權登記的范疇。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動產登記的類型。《物權法》還將在建工程抵押納入抵押權登記的范疇。在建工程抵押權登記包括首次登記、變更登記、轉移登記和注銷登記。參見教材P158。

6.我國由住房城鄉建設部負責指導監督全國不動產登記。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動產登記機構。2013年12月，中央機構編制委員會印發了《中央編辦關于整合不動產登記職能的通知》，確定國土資源部負責指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產登記工作。住房城鄉建設部、國家林業局、國家海洋局等協同國土資源部分別指導房屋、林地、海域登記工作。參見教材P159。

7.不動產登記簿既可以采用電子介質，也可以采用紙質介質。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是不動產登記的基本規定。不動產登記簿應當采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質。參見教材P154。

8.被查封、預查封的房屋，在查封、預查封期間可以辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動產登記的類型。被查封、預查封的房屋，在查封、預查封期間不得辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續。參見教材P156。

9.最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，不動產登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是不動產登記的類型。最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，不動產登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。參見教材P158。

10.在建工程抵押權登記事項在房屋登記簿上予以記載后，房屋登記機構向在建工程抵押人發放在建工程抵押登記證明。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動產登記的類型。在建工程抵押權登記事項在房屋登記簿上予以記載后，房屋登記機構向在建工程抵押權人發放在建工程抵押登記證明。參見教材P158。

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