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2020房地產估價師考試《相關知識》練習題(9)

1.某投保人與保險人已經簽署保險合同，但是保費尚未繳納，則保險合同已經生效成立。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是保險金額與保險費。保險費是投保人按照保險合同的規定必須繳納的費用，繳納保險費是保險合同成立的必要條件之一，是投保人必須履行的義務。參見教材P325。

2.保險可用資金的主要來源是保險公司的資本金。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是保險可運用資金的來源。保險公司可運用資金主要包括資本金、留存收益以及責任準備金等。其中責任準備金是保險公司從保費收入中提取的資金，以備當保險事故發生時，保險公司有足夠的能力去履行償付責任。它是保險可用資金主要的來源。參見教材P335。

3.未決賠案，按照不高于當年實際賠款支出的4%提存未決賠準備金。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是未決賠款準備金。已決未付的賠案按照最高不超過當期應將提出的保險賠款或給付金額的100%提存。對已發生未報告的未決賠案，按照不高于當年實際賠款支出的4%提存未決賠款準備金。參見教材P336。

4.對于已決未付的賠案，按最高不超過當期應將提出的保險賠款或者給付金額的4%提存未決賠款保證金。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是保險的責任保證金。對于已決未付的賠案，按最高不超過當期應將提出的保險賠款或者給付金額的100%提存未決賠款保證金。已發生未報告的未決賠案按照不高于當年實際賠款支出的4%提存未決賠款保證金。參見教材P336。

5.保險公司的責任準備金可以事先準確確定。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是保險資金的性質與特點。保險公司責任準備金具有預估性。參見教材P337。

6.目前我國保險資金涉及的不動產投資主要以直接的方式投資商業房地產公司。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是保險資金的運用。其中的不動產：目前，我國保險資金涉及不動產方面的投資主要以間接的方式投資基礎設施。(因為風險較小，相對收益較高)。參見教材P338。

7.房地產信托投資基金，也可以實現融資目的，所以它和房地產項目融資沒有實質性區別。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產信托投資基金和房地產項目融資的區別。兩者之間的區別在于：第一，REITs的發起人一般是擁有收益類房地產的業主，MBS的發起人一般是發放房地產抵押貸款的銀行或房貸機構。第二，REITs的投資標的是能產生穩定現金流的商業地產權益、租金收入和管理收入，其絕大部分以股息的形式分配給投資者;而MBS的投資標的是具有很高同質性(期限、利率等)的抵押貸款。第三，房地產開發商將旗下資產通過REITs上市，可將部分資產變現以回籠資金，又可通過合同安排REITs持續購買旗下其他資產或成立新的REITs，實現經營規模擴張和資金循環增值;而抵押貸款銀行通過MBS將資產剔除出資產負債表，可以改善銀行的資產負債結構，緩解銀行流動性風險。第四，REITs屬于股權類投資產品，風險主要來自于房地產市場波動和證券市場波動;MBS則是一種固定收益證券，以按揭利息為標的，其最大的風險是提前還款風險和利率風險。參見教材P309。

8.房地產信托投資基金的投資標的是房地產，而證券投資基金的投資標的主要是股票、債券、金融衍生品等有價證券。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是REITs和證券投資基金的區別。參見教材P310。

9.為了管理方便，信托基金托管公司和資產管理公司，可以從屬于信托投資基金管理公司。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產信托投資基金。為了保證信托基金的資金安全，信托基金托管公司和資產管理公司作為信托基金的托管人和管理人，必須保持獨立性。參見教材P311。

10定長期趨勢值的方法主要有擴大時距法、移動平均法和最小二乘法。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是長期趨勢的測定。測定長期趨勢值的方法主要有擴大時距法、移動平均法和最小二乘法。參見教材P352。

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