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2020房地產估價師考試《制度與政策》練習題(8)

1.下列有關房地產法律法規，表述正確的是(　)。

A.《國有土地上房屋征收評估辦法》屬于房地產的部門規章

B.《住房公積金管理條例》是以國務院房地產行政主管部門的部長令頒布的

C.《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于房地產的行政法規

D.《云南省經濟適用住房管理辦法》應屬于房地產的地方性法規

E.《城市商品房預售管理辦法》應屬于房地產的部門規章

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是房地產法制建設。選項B：《住房公積金管理條例》是以國務院令頒布的;選項D不能稱之為法規。參見教材P18。

2.評估確定被征收房屋價值的主要依據有(　)。

A.權屬

B.區位

C.用途

D.建筑面積

E.戶主的地位

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。調查登記事項，一般包括被征收房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等。上述因素是評估確定被征收房屋價值的主要依據。參見教材P57。

3.下列劃撥土地中，應采取土地出讓或出租方式處置的有(　)。

A.國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的

B.國有企業改組為股份合作制的

C.國有企業租賃經營的

D.非國有企業兼并國有企業的

E.在國有企業兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。下列情況應采取土地出讓或出租方式處置：(1)國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的;(2)國有企業改組為股份合作制的;(3)國有企業租賃經營的;(4)非國有企業兼并國有企業的。參見教材P40。

4.房屋租賃期間內，不影響原租賃合同效力的情形有(　)。

A.房屋贈與

B.房屋析產

C.房屋繼承

D.房屋焚毀

E.房屋買賣

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。參見教材P137。

5.下列房地產中，不得抵押的有(　)。

A.集體所有的土地使用權

B.村辦企業廠房

C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D.宅基地

E.已經設定抵押權的房地產

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是房地產抵押的條件?！段餀喾ā芬幎?，不得抵押的財產有：土地所有權;耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;所有權、使用權不明或者有爭議的財產;依法被查封、扣押、監管的財產;法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。參見教材P142。

6.某房地產開發公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來3年連續獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有(　)。

A.該抵押屬一般房地產抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.5億元

D.若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.2億元

E.該抵押可以不經登記即產生合同效力

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是最高額抵押權。《物權法》規定，最高額抵押是為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發生的債權提供擔保，是對一定期間內連續發生的債權做擔保。設定最高額抵押權時，債權尚未發生，為擔保將來債權的履行，抵押人和抵押權人協議確定擔保的最高數額，在此額度內對債權擔保。參見教材P146。

7.房屋發生下列情形時，應辦理房屋所有權轉移登記的有(　)。

A.房屋互換

B.房屋繼承

C.房屋作價入股

D.房屋拆除

E.房屋所有權人改變名稱

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是不動產登記的類型。轉移登記是指不動產物權轉移時進行的登記。由于我國實行土地公有制即國家所有與集體所有，土地所有權不能轉讓。即便是集體所有的土地變為國家所有的土地，也只是通過征收的方式。因此，轉移登記僅適用于土地使用權、房屋所有權及抵押權等其他物權發生轉移的情形。發生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權發生轉移的;當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記。參見教材P156。

8.下列關于房地產估價師執業資格制度的表述中，正確的有(　)。

A.國家實行房地產價格評估人員資格認證制度

B.《房地產估價師注冊證書》由住房和城鄉建設部或其授權的部門頒發

C.房地產估價師職業資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區人民政府確定

D.取得房地產估價師資格超過3年申請初始注冊，需達到繼續教育合格標準

E.房地產估價師受刑事處罰的，其注冊應被撤銷

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房地產估價師注冊?！蹲苑康禺a估價師管理辦法》第九條規定，注冊證書是注冊房地產估價師的執業憑證。注冊有效期為3年。受到刑事處罰的注冊房地產估價師應當及時向國務院建設主管部門提出注銷注冊的申請，交回注冊證書，國務院建設主管部門應當辦理注銷手續，公告其注冊證書作廢。參見教材P193。

9.土地增值稅的納稅人包括(　)。

A.出售中國境內的房地產的個人

B.繼承中國境內的房地產的外國人

C.出售中國境內的房地產的外國人

D.繼承中國境內的房地產的個人

E.受贈中國境內的房地產的社會團體

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是土地增值稅-納稅人。凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。各類企業單位、事業單位、國家機關、社會團體和其他組織，以及個體經營者、外商投資企業、外國企業及外國駐華機構，以及外國公民、華僑、港澳同胞等均在土地增值稅的納稅義務人范圍內。參見教材P241。

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