2020房地產估價師考試《制度與政策》練習題(2)

1、根據《物權法》，國家對耕地實行特殊保護，下列不屬于耕地定義的是(　)。

A、新開墾荒地

B、輪歇地

C、草田輪作地

D、耕種1年的灘地

2、我國城鎮土地使用制度改革有一個發展過程，這個過程突出表現的方面不包括(　)。

A、征收土地使用費

B、開展土地使用權有償出讓和轉讓

C、修改憲法和土地管理法

D、制訂地方性的土地使用權出讓和轉讓條例

3、2016年12月1日實施的《資產評估法》重點規范包括(　)在內的各類評估專業人員和評估機構從業行為、評估行業組織自律行為和政府監督管理行為。

A、房地產交易

B、房地產開發

C、房地產估價

D、房地產交易

4、對如何取得國有土地使用權、房地產開發、房地產交易和房地產權屬登記管理等做出了具體規定的是(　)。

A、《土地管理法》

B、《城鄉規劃法》

C、《城市房地產管理法》

D、《物權法》

5、房地產行政法規是以國務院令頒布的，下列屬于房地產行政法規的是(　)。

A、物權法

B、擔保法

C、物業管理條例

D、商品房屋租賃管理辦法

6、《國有土地上房屋征收與補償條例》在我國法律體系中屬于(　)。

A、法律

B、行政法規

C、部門規章

D、地方性法規

7、房地產的部門規章是以(　)頒布的。

A、中華人民共和國主席令

B、國務院令

C、省政府書記令

D、國務院房地產行政主管部門部長令

8、職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于(　)所有。

A、職工個人

B、職工所在單位

C、人民政府

D、住房公積金管理中心

9、《憲法》規定不屬于集體所有的土地是(　)。

A、宅基地

B、自留地

C、自留山

D、商品房用地

10、下列不屬于我國土地管理基本制度的是(　)。

A、土地有償有限期使用制度

B、土地用途管制制度

C、耕地保護制度

D、住房公積金管理制度

答案

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是土地管理的基本制度。《物權法》規定，國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。耕地主要是指種植農作物的土地，包括：新開墾荒地、輪歇地、草田輪作地;以種植農作物為主間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地;耕種3年以上的灘地和灘涂等。參見教材P13。

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是城鎮土地使用制度改革。我國城市土地使用制度改革有一個發展過程，這個過程突出表現在下列五個方面：(1)征收土地使用費;(2)開展土地使用權有償出讓和轉讓;(3)制定地方性土地使用權有償出讓、轉讓法規;(4)修改憲法和土地管理法;(5)制定全國性的土地使用權出讓和轉讓條例。選項D錯誤，正確表述應為：制定全國性的土地使用權出讓和轉讓條例。參見教材P14。

3、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產法律體系。2016年12月1日實施的《資產評估法》重點規范包括房地產估價在內的各類評估專業人員和評估機構從業行為、評估行業組織自律行為和政府監督管理行為。參見教材P16。

4、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產相關法律。《城市房地產管理法》則對如何取得國有土地使用權、房地產開發、房地產交易和房地產權屬登記管理等做出了具體規定。參見教材P17。

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產行政法規。選項A、B，《物權法》、《擔保法》屬于法律;選項D，《商品房屋租賃管理辦法》屬于部門規章。參見教材P18。

6、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產行政法規。以“條例”冠名的是行政法規。房地產的行政法規是以國務院令頒布的，主要有：《土地管理法實施條例》、《城市房地產開發經營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《物業管理條例》、《不動產登記暫行條例》等。參見教材P18。

7、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產部門規章。房地產的部門規章是以國務院房地產行政主管部門部長令頒布的。參見教材P18。

8、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是住房公積金制度。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。參見教材P9。

【答疑編號10830755,點擊提問】

9、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是集體土地。農村和城市郊區的土地一般屬于農民集體所有(法律明確規定屬于國家所有的除外);宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有;法律明確規定屬于集體的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源(如無規定屬國家所有)。參見教材P12。

【答疑編號10815325,點擊提問】

10、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是土地管理的基本制度。土地管理的基本制度包括土地有償有限期使用制度、土地用途管制制度和耕地保護制度。參見教材P13。

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