2020房估《制度與政策》章節練習題：房地產測繪

【2017真題】房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。參見教材P169。

【例題】下列有關丘的表述中，不正確的是(　)。

A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘

B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨立丘

D.房屋權屬證書中應注明丘號

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。組合丘不一定大于獨立丘。參見教材P170。

【例題】在宗地面積測算中，不能計入宗地面積的范圍有(　)。

A.已明確使用權屬的間距地

B.市政管轄的道路、街道用地

C.公共使用的排污溝

D.經規劃部門核定的公共用地

E.房地產證記載范圍內的用地

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。不計入宗地面積的范圍有：(1)無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地;(2)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地;(3)公共使用的河灘、水溝、排污溝;(4)已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地;(5)其他按規定不計入宗地面積的。參見教材P170。

【例題】(　)是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋使用面積

B.房屋建筑面積

C.房屋共有建筑面積

D.房屋產權面積

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。參見教材P171。

【例題】根據《房產測量規范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是(　)。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺

D.房屋之間無上蓋的架空通廊

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。無頂蓋的室外樓梯屬于計算一半建筑面積的范圍。參見教材P172。

【例題】根據《房產測量規范》，計算一半建筑面積的是(　)。

A.無柱的雨篷

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.房屋內高度在2.20m以上的技術層

D.與室內不相通的裝飾性陽臺

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算全部建筑面積。無柱的雨篷，與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，均不計算建筑面積。參見教材P172。

【例題】下列計算商品住宅套內墻體面積的方法中，正確的有(　)。

A.套內自有墻體，按水平投影面積全部計入套內墻體面積

B.各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計入套內墻體面積

C.各套之間共有墻體，按套內建筑面積比例分攤計入套內墻體面積

D.套內小于或等于60毫米厚的分隔墻，不計入套內墻體面積

E.靠近墻體的套外樓梯，按自然層面積計入套內墻體面積

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。套內墻體面積是套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。參見教材P173。

【例題】建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房的面積，應作為分攤的共有建筑面積。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。參見教材P174。

【例題】根據《房產測量規范》，下列不應分攤的共有建筑面積有(　)。

A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積

B.建在幢內且為本幢服務的配電房

C.為多幢綜合樓服務的物業管理用房

D.人防用的地下室

E.用作公共休息場所的架空層

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。參見教材P173～174。

【2012年真題】寫字樓大堂的建筑面積均屬于功能共有建筑面積，應進行分攤。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。作為公共使用的公共門廳均需分攤面積。參見教材P174。

【2015年真題】2013年3月1日，張某與甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。

1.張某所購買房屋的套內建筑面積為(　)m2。

A.71

B.74

C.86

D.89

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。未封閉陽臺建筑面積計算一半，套內建筑面積=60+8+6/2=71m2。參見教材P173。

【例題】某房地產開發公司2003年12月末以500萬元的熟地價取得一宗面積為3000m2的房地產開發用地的土地使用權，于2005年5月末開發完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數為6層，總建筑面積為7000m2。張某于2004年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105m2，價格為4500元/m2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日期起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。

1.確定張某應分攤的共有建筑面積方法為(　)。

A.按整幢樓房各套內建筑面積比例分攤

B.按所處單元各套內建筑面積比例分攤

C.按所處樓層各套內建筑面積比例分攤

D.按整幢樓房總戶數平均分攤

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。住宅樓以幢為單元，按各套內建筑面積比例分攤共有建筑面積。參見教材P174。

2.簽訂商品房預售合同至房屋竣工后，張某可以申請(　)。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋預告登記

C.房屋所有權轉移登記

D.房屋抵押權設立登記

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是不動產登記類型—按登記的效力分類。預登記，是指在本登記之前進行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護權利人的合法權益。如預告商品房預告登記。參見教材P157。

【2016年真題】根據《房產測量規范》，不應分攤的共有建筑面積是(　)。

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛用房

C.獨立使用的地下室

D.變電室

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。參見教材P173～174。

【例題】在共有建筑面積計算中，不應分攤的是(　)。

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共使用的電梯井

C.本幢的公共門廳

D.本幢的公共過道

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。參見教材P173～174。

【2012年真題】樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。參見教材P173。

【例題】成套房屋的建筑面積等于(　)。

A.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積

B.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積

C.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內墻體面積

D.套內使用面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積+套內墻體面積

E.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積+套內墻體面積

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。參見教材P173。

【2016年真題】房屋之間無上蓋的架空通廊不計算建筑面積。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。房屋之間無上蓋的架空通廊不計算房屋面積。參見教材P172。

【2015年真題】利用高架路路面作為頂蓋建造的房屋計算一半面積。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋，不計算建筑面積。參見教材P172。

【例題】下列有關房屋建筑面積計算的表述中，正確的有(　)。

A.層高超過2.20m(含2.20m)的永久性建筑不計算建筑面積

B.大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算建筑面積

C.與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積

D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積

E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。層高超過2.20m(含2.20m)的永久性建筑，應計算建筑面積;與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊、突出房屋墻面的無柱雨篷，都是不計算面積的。參見教材P172。

【2011年真題】下列房屋部位中，不計算建筑面積的是(　)。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊

C.有圍護結構的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。選項A正確，房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池等均不計算建筑面積。有上蓋、有圍護結構的建筑均計建筑面積，有一部分計算全部建筑面積，有一部分計一半建筑面積。參見教材P172。

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