2020房地產估價師考試《經營與管理》備考練習題(7)

【習題】在商品房開發項目綜合驗收中，(　)是竣工項目投入使用前的關鍵環節。(2014年真題)

A.環保驗收

B.市政工程驗收

C.規劃驗收

D.人防驗收

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是竣工驗收。綜合驗收中的規劃驗收，是竣工項目投入使用前的關鍵環節。參見教材P91。

【習題】以同類物業的當前平均價格為基礎，確定商品住房銷售價格的方法是(　)。(2014年真題)

A.領導定價法

B.挑戰定價法

C.目標定價法

D.隨行就市定價法

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。隨行就市定價法指開發商按照房地產市場中同類物業的平均現行價格水平定價的方法。參見教材P99。

【習題】下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是(　)。

A.集體土地中的宅基地

B.依法收回的國有土地

C.依法收購的土地

D.依法行使優先購買權取得的土地

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是獲取土地。土地儲備的范圍一定是國有土地。集體土地不納入土地儲備。參見教材P67。

【習題】對房地產開發企業來說，下列房地產開發的工作內容中，屬于前期工作的是(　)。

A.土地儲備

B.銷售方案的細化

C.建設項目的質量控制

D.申領《建設用地規劃許可證》

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是前期工作。A土地儲備是政府行為，對房地產開發來說，前期應是獲取土地。B屬于租售階段;C屬于建設階段的工作內容。參見教材P67。

【習題】房地產開發項目，施工階段的工程質量控制工作不包括(　)。

A.對原材料的檢驗

B.對配套設施的檢驗

C.確立質量文件檔案制度

D.確立成本控制檔案制度

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是質量控制。本題可用排除法。ABC全是與質量有關的，而只有D是與成本(投資)有關的，不屬于同一類。參見教材P82。

【習題】為適應房地產市場波動，某房地產開發企業通過降低成本利潤率來確定其商品房銷售價格，該定價方法為(　)。

A.認知價值定價法

B.成本加成定價法

C.挑戰定價法

D.領導定價法

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。指開發商按照所開發物業的成本加上一定百分比的加成來制定房地產的銷售價格。加成的含義就是一定比率的利潤。參見教材P98。

【習題】網絡圖法在建設工程管理中常常作為(　)的方法。

A.質量控制

B.成本控制

C.進度控制

D.合同管理

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是進度控制。進度控制的方法主要有兩種，一是橫道圖，二是網絡圖。參見教材P83。

【習題】下列成本費用中，不屬于土地儲備開發成本的是(　)。

A.拆遷補償費及有關稅費

B.市政基礎設施建設有關費用

C.貸款利息

D.建安費用

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是土地儲備與土地開發。土地儲備開發成本包括：①征收、拆遷補償費及有關稅費;②收購、收回和置換過程中發生的有關補償費用;③市政基礎設施建設有關費用;④招標、拍賣和掛牌交易中發生的費用;⑤貸款利息;⑥土地儲備開發供應過程中發生的審計、律師、工程監理等費用，不可預見費以及經政府財政和土地主管部門核準的其他支出。土地開發中沒有建房子，不會用建安費用。參見教材P68。

【習題】某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產開發企業利用多種媒體大力宣傳濕地環境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據，這種定價方法是(　)。

A.目標定價法

B.領導定價法

C.隨行就市定價法

D.認知價值定價法

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。認知價值定價法是開發商根據購買者對物業的認知價值來制定價格的一種方法。參見教材P98。

【習題】土地儲備資金不能用于支付(　)。(2014年真題)

A.收儲土地上建筑物的補償費

B.收儲土地后必要的前期開發費用

C.收儲土地發生的銀行貸款利息

D.土地使用權出讓價款

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是土地儲備與土地開發。土地儲備資金的具體使用范圍：征收、收購、優先購買或收回土地需要支付的地價款或征地和拆遷補償費用;必要的前期土地開發費用;需要支付的銀行及金融機構的貸款利息支出;經同級財政批準的其他費用。參見教材P69。

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