2020房地產估價師考試《理論與方法》練習題(7)

1、下列有關房地產專業與非專業估價的區別，表述錯誤的是(　)。

A、專業估價由專業機構和專業人員完成

B、專業估價提供專業意見

C、非專業估價具有公信力

D、專業估價承擔法律責任

2、因征收房地產，房地產估價師受委托進行的停產停業損失估價，屬于(　)業務。

A、房地產價值提升評估業務

B、房地產減損評估業務

C、相關經濟損失評估業務

D、房地產政策咨詢業務

3、有關房地產價值或價格評估相關業務的表述中，錯誤的是(　)。

A、房地產價值減損評估業務包括對被損害房地產進行修復造成的搬遷費、臨時安置費、停產停業損失評估

B、房地產咨詢業務包括開展房地產政策法規咨詢

C、房地產價值提升評估業務包括對房屋進行更新改造帶來的房地產價值提升評估

D、房地產價格和價值分配業務包括把采用成本法測算出的一個開發區或土地一級開發片區的平均地價，在開發完成后的各宗土地之間進行分配

4、高層建筑物地價分攤，屬于(　)。

A、房地產咨詢業務

B、房地產價值分配業務

C、房地產價值減損評估業務

D、相關經濟損失評估業務

5、下列房地產估價相關活動中，不屬于房地產價值評估相關業務范疇的是(　)。

A、房地產價值分配業務

B、房地產價值減損評估業務

C、房地產投資價值評估

D、相關經濟損失評估業務

6、下列房地產估價活動中，不屬于鑒證性估價的是(　)。

A、為證券發行提供參考依據的估價

B、為房屋征收補償提供參考依據的估價

C、為上市公司涉及房地產的關聯交易確定交易價格提供參考

D、為委托人確定要價提供參考依據的估價

7、下列有關房地產估價的稱謂及定義，表述錯誤的是(　)。

A、國內外有關房地產估價的稱謂及定義不盡相同

B、中國香港地區習慣上稱房地產估價為物業估值或物業估價

C、中國臺灣地區習慣上稱房地產估價為不動產估價

D、美國通常稱房地產估價為不動產鑒定評價

8、下列有關房地產價值和價格，表述錯誤的是(　)。

A、價格是價值的外在表現

B、價值是物的真實所值

C、價格是價值波動的“中心”

D、現實中由于定價決策、個人偏好等原因，可能造成高值低價的交易

9、在評估房地產的市場價值時，錯誤的做法是(　)。

A、模擬房地產市場定價

B、模擬估價對象的潛在客戶群的思維進行估價

C、以大多數房地產市場參與者的思維為分析判斷的基礎

D、從某個特定房地產投資者的角度進行分析判斷

10、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房地產價格評估機構出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處(　)的罰款。

A、1萬元以上3萬元以下

B、3萬元以上5萬元以下

C、5萬元以上10萬元以下

D、5萬元以上20萬元以下

答案部分

單項選擇題

1、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產估價的含義。選項C錯誤，和非專業估價相比，專業估價具有公信力，承擔法律責任。而非專業估價不具有公信力。參見教材P2。

2、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產估價的含義。相關經濟損失評估業務，例如，因征收房地產、房地產損害或對被損害房地產進行修復造成的搬遷費、臨時安置費、停產停業損失評估。參見教材P4～5。

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產估價的含義。選項A屬于相關經濟損失評估業務。房地產價值減損評估業務，例如因環境污染、新建建筑物、工程施工、工程質量缺陷、修改城鄉規劃、錯誤查封、異議登記不當、房地產分割等造成的房地產價值減損評估。參見教材P4。

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產估價的含義。注意題干中的提示：分攤的“分”。分攤，屬于價值分配的業務范疇。參見教材P4。

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產估價的含義。房地產價值或價格評估相關業務范疇包括：(1)房地產價格和價值分配業務;(2)房地產價值提升評估業務;(3)房地產價值減損評估業務;(4)相關經濟損失評估業務;(5)房地產咨詢業務。參見教材P4～5。

6、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產估價的含義。鑒證性估價(或稱為公證性估價、證據性估價)是向委托人提供的，估價報告供委托人給第三方使用，起著價值證明作用的估價，如為證券發行、上市公司關聯交易、房地產抵押貸款、房屋征收補償、人民法院強制拍賣房地產提供參考依據的估價。咨詢性估價(或稱為參考性估價)是向委托人提供的，估價報告供委托人自己使用的估價，如為委托人出售房地產確定要價、購買房地產確定出價提供參考依據的估價。參見教材P5。

7、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產估價的含義。美國大多稱為Real Estate Appraisal。將Appraisal定義為得出一種價值意見的行為或過程;日本和韓國通常稱為不動產鑒定評價。參見教材P5～6。

8、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產估價的特點。選項C錯誤，價值是物的真實所值，是內在的、客觀的和相對穩定的，是價格波動的“中心”。參見教材P6。

9、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產估價的特點。房地產估價不應是估價師的主觀隨意定價，而應是估價師模擬大多數市場參與者的定價思維和行為，在充分認識房地產價格形成機制和過程，深入調查房地產市場行情的基礎上，通過科學的分析、測算和判斷活動，把客觀存在的房地產價值揭示出來。參見教材P7。

10、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產估價的特點。《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下的罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。參見教材P8～9。

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