2020房估《制度與政策》章節練習題：房地產開發經營管理制度與政策

【2016年真題】某房地產開發投資項目資本金為2000萬元，則開發企業以工業產權作價出資的最高額是(　)萬元。

A.400

B.600

C.700

D.1000

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產開發項目實行資本金制度。以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對采用高新技術成果有特別規定的除外。參見教材P107。

【2017年真題】2016年甲公司開發建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于(　)萬元。

A.1000　　B.1250

C.1500　　D.1750

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產開發項目實行資本金制度。2009年5月25日，國務院常務會議決定調整固定資產投資項目資本金比例，調整后，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。5000×20%=1000(萬元)。參見教材P108。

【2012年真題】普通商品住房開發項目的最低資本金比例為30%。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產開發項目實行資本金制度。目前保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其它房地產開發項目的最低資本金比例為30%。參見教材P108。

【2011年真題】2011年7月，房地產開發企業開發建設普通商品住房項目的最低資本金比例是(　)。

A.20%　　B.25%

C.30%　　D.35%

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產開發項目實行資本金制度。2009年5月25日，國務院常務會議決定調整固定資產投資項目資本金比例，調整后，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其它房地產開發項目的最低資本金比例為30%。參見教材P108。

【例題】2016年1月，某房地產開發公司投資開發建設一經濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于(　)萬元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產開發項目實行資本金制度。2億元×20%=4000萬元。參見教材P108。

【2016年真題】取得國有建設用地使用權后，滿2年仍未動工開發而閑置的，可以無償收回。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權;但是，因不可抗力或政府的行為，或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。參見教材P108。

【例題】國有土地有償使用合同或建設用地批準書未規定動工開發日期，房地產開發項目自(　)之日起滿1年未動工開發的，可以收取土地閑置費。

A.使用土地

B.開發建設單位進行實質性投入的日期

C.土地使用權出讓金繳納

D.土地使用證取得

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是對不按期開發的房地產開發項目的處理原則。出讓合同約定的動工開發期限1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。這里所指的開發日期是指開發建設單位進行實質性投入的日期。參見教材P108。

【2017年真題】購房者購買的商品房出現質量問題，應由勘察、設計、施工等單位分別對購房者承擔責任。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產開發項目質量責任制度。消費者是從開發商手里購房，就如同在商店購物，出現問題應由商店對消費者承擔質量責任一樣，購買的房屋出現質量問題，理應由開發企業對購房者承擔責任。參見教材P109。

【2016年真題】新建商品房的質量問題由(　)承擔責任。

A.勘察設計單位

B.施工企業

C.工程監理單位

D.房地產開發企業

【例題】新設立的房地產開發企業，應先到房地產開發主管部門核定房地產開發企業資質等級，后到所在地工商部門辦理營業執照。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產開發企業設立的程序。新設立的房地產開發企業，應先到所在地工商部門辦理營業執照，后到房地產開發主管部門核定房地產開發企業資質等級。參見教材P105。

【2015年真題】國家重點扶持的能源、交通等項目用地必須由省級以上人民政府依法批準劃撥。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產開發項目建設用地使用權的取得。國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥。參見教材P106。

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