2020房地產估價師考試《理論與方法》練習題(5)

判斷題

1、企業清算是指企業違反法律法規被依法關閉、出資人決定解散、被依法宣告破產等情況下的企業財產清理、處理等。(　)

對

錯

2、根據《資產評估法》，評估機構應當自領取營業執照之日起60日內向有關評估行政管理部門備案。(　)

對

錯

3、在任何時候，估價委托人既是估價報告使用者，又是估價利害相關人。(　)

對

錯

4、在房屋征收評估中，委托人一般是房屋征收部門，是評估報告使用人，被征收人是評估報告使用人和估價利害關系人。(　)

對

錯

5、如果為房地產買賣、抵押目的評估有租約限制的房地產價值，可以不考慮租賃合同約定的租金與市場租金差異的影響。(　)

對

錯

6、租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主不再有效。(　)

對

錯

7、估價對象由委托人和價值類型雙重決定。(　)

對

錯

8、估價原則可以使不同的估價師對估價的基本前提具有一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點的評估價值趨于相同或近似。(　)

對

錯

9、國家標準《房地產估價規范》是效力最低的估價標準，其要求是估價的底線。(　)

對

錯

20、估價師和估價機構可以在未估價之前就征求委托人或估價利害關系人對估價結果的意見。(　)

對

錯

答案

判斷題

1、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是對房地產估價的需要。企業清算是指企業違反法律法規被依法關閉、出資人決定解散、被依法宣告破產、公司章程規定的營業期限屆滿或公司章程規定的其他解散事由出現等情況下的企業財產清理、處理等。參見教材P25。

【答疑編號10797657,點擊提問】

2、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產估價的要素。評估機構應當自領取營業執照之日起30日內向有關評估行政管理部門備案。參見教材P29。

3、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產估價的要素。在房地產司法拍賣估價中，人民法院是估價委托人和報告使用人，但不是估價對象權利人，也不是估價利害關系人，申請執行人、被執行人和競買人是估價利害關系人。參見教材P30。

4、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產估價的要素。在房屋征收評估中，委托人一般是房屋征收部門，房屋征收部門和被征收人都是估價利害關系人，也是估價報告使用人。參見教材P30。

5、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產估價的要素。如果為房地產買賣、抵押目的評估有租約限制的房地產價值，就應考慮租賃合同約定的租金與市場租金差異的影響。參見教材P31。

6、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產估價的要素。房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。參見教材P31。

7、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產估價的要素。估價對象由委托人和估價目的雙重決定。參見教材P32。

8、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產估價的要素。估價原則可以使不同的估價師對估價的基本前提具有一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點的評估價值趨于相同或近似。參見教材P33。

9、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產估價的要素。國家標準《房地產估價規范》《房地產估價基本術語標準》是效力最高的估價標準，其要求是估價的底線。參見教材P34。

10、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產估價的要素。估價師和估價機構不能在估價結果上讓“客戶滿意”;不能在未估價之前就征求委托人或估價利害關系人對估價結果的意見，一般也不能在完成估價之前與他們討論估價結果，因為這些都有可能影響估價獨立、客觀、公正地進行。參見教材P36。

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