2020房地產估價師考試《理論與方法》練習題(4)

1.標準價調整法中，進行房地產分組時，為確保估價結果的準確性，分組越小，組內房地產越相似越好。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是標準價調整法。從理論上講，劃分的組越小，組內的房地產越相似，從而需要調整的因素就會越少。但如果分組過小，則組內的交易實例等“樣本”可能較少，從而難以滿足測算標準房地產價值或價格的需要。參見教材P379。

2.修復成本法，主要用于評估不可修復的房地產價值減損額。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是修復成本法。修復成本法主要用于評估可修復的房地產價值減損額。不可修復的價值減損額用損失資本化法評估。參見教材P380。

3.長期趨勢法是運用預測科學的有關理論和方法，根據房地產在未來較長時期內獲得收益的變動規律，推測和判斷房地產價格的方法。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是長期趨勢法概述。不需要了解收益方面的信息，只要知道過去的歷史價格信息就可以。參見教材P384。

4.長期趨勢法適用的估價對象是價值、價格有一定變動規律的房地產。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是長期趨勢法概述。長期趨勢法適用的估價對象是價值、價格有一定變動規律的房地產。參見教材P384。

5.運用平均增減量法進行預測的條件是，房地產價值或價格的變動過程是持續上升或下降的，并且各期上升或下降的數額大致相同，否則就不宜采用這種方法。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是平均增減量法。運用平均增減量法進行預測的條件是，房地產價值或價格的變動過程是持續上升或下降的，并且各期上升或下降的數額大致相同，否則就不宜采用這種方法。參見教材P388。

6.移動平均法是對原有價值、價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移方法分別計算一系列移動的時序價值、價格平均數，形成一個新的派生平均價值、價格的時間序列，借以消除價值、價格短期波動的影響，顯現出價值、價格變動的基本發展趨勢。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是移動平均法。移動平均法是對原有價值、價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移方法分別計算一系列移動的時序價值、價格平均數，形成一個新的派生平均價值、價格的時間序列，借以消除價值、價格短期波動的影響，顯現出價值、價格變動的基本發展趨勢。參見教材P390。

7.一般房地產價格越高，則房地產價格上漲趨勢越強。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是長期趨勢法的作用。房地產價格上漲或下降趨勢的強弱，與房地產目前的價格高低無關。參見教材P392。

8.估價報告使用期限的表達形式為：自××××年××月××日起至××××年(××個月、××日)內有效。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是估價報告使用限制。自××年××月××日起至××年××月××日止;自××年××月××日起計算××年(××個月、××日)。參見教材P420。

9.房屋征收評估的價值時點是對被征收房屋的實地查勘日。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是價值時點的確定。房屋征收評估的價值時點為房屋征收決定公告之日。參見教材P403。

10.司法拍賣估價一般為房地產拍賣估價，不為整體資產拍賣估價。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是估價對象的確定。司法拍賣估價一般為房地產拍賣估價，但也可能為整體資產拍賣估價。參見教材P405。

11.房屋征收評估時，被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或蓋章的，估價師可以不做任何處理。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是實地查勘估價對象的實施和記錄。房屋征收評估應由房屋征收部門、被征收人和實地查勘的注冊房地產估價師在實地查勘記錄上簽字或蓋章確認。如果被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或蓋章的，應有房屋征收部門、房地產估價機構和無利害關系的第三人見證，有關情況應在估價報告中說明。參見教材P413。

溫馨提示：為避免錯過考試重要時間節點通知，準備報考2020年房地產估價師考試的同學，您可“ 免費預約短信提醒 ”，預約成功后，可及時收到2020年房地產估價師考試報名時間等重要時間節點的考試信息提醒。

在您備戰房地產估價師考試中，如果想要更多練習題，可點擊下方按鈕免費下載房地產估價師歷年真題及答案/精華資料，更多備考資料持更新中，祝您備考順利!