2020房地產估價師考試《理論與方法》練習題(2)

1.路線價法實質上是比較法。在求取路線價時不需要進行交易情況修正，但應進行市場狀況調整和房地產狀況調整。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是路線價法概述。交易情況和市場狀況在確定路線價時已經考慮了，所以計算估價對象價格時，只進行房地產狀況調整即可。參見教材P364。

2.運用路線價法時，臨街土地的價格評估，根據其臨街深度、臨街寬度、形狀、臨街狀況等，對路線價進行適當的調整來求取。這些調整，可視為比較法中的房地產狀況調整。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是路線價法概述。運用路線價法時，臨街土地的價格評估，根據其臨街深度、臨街寬度、形狀、臨街狀況等，對路線價進行適當的調整來求取。這些調整，可視為比較法中的房地產狀況調整。參見教材P364。

3.由于路線價是若干標準臨街宗地的平均價格，因此在采用路線價法估價時，一般不做因素修正。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是路線價法概述。路線價不做交易情況修正和市場狀況調整，但必須進行房地產狀況調整，臨街寬度、深度、形狀，都是房地產狀況調整。參見教材P364。

4.通常將路線價區段內各宗臨街土地的臨街深度的平均數，設置為標準臨街深度。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是設定標準臨街深度。以各宗臨街土地的臨街深度的眾數為標準臨街深度，可簡化以后各宗臨街土地價值或價格的計算。參見教材P365。

5.劃分路線價區段時，將可及性相當、地塊相連的土地劃為同一路線價區段。因此，兩個路口之間的地段必然是同一個路線價區段。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是劃分路線價區段。如果路線較長的繁華地段，有時需要將兩個路口之間的地段劃分為兩個以上的路線價區段。參見教材P365。

6.某城市路線價標準深度為18m，劃分為三個等份，從街道方向算起，各等份單獨深度價格修正率分別為50%、30%、20%。則臨街12m的矩形土地的平均深度價格修正率為120%。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是編制價格修正率表。價值比重/面積比重=80%/2/3=120%，平均深度價格修正率=累計深度價格修正率×標準深度/所給臨街深度=(50%+30%)×18/12=120%。參見教材P370。

7.以標準臨街宗地的總價作為路線價時，應該采用平均深度價格修正率。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是計算臨街土地價值或價格。當以標準臨街宗地的總價作為路線價時，應采用累計深度價格修正率。“總累、單平”。參見教材P371。

8.基準地價修正法估價結果的準確性，主要取決于基準地價的準確性和調整系數體系的完整性和合理性。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是基準地價修正法的含義。基準地價修正法估價結果的準確性，主要取決于基準地價的準確性以及調整系數(修正系數)體系的完整性和合理性。參見教材P378。

9.在基準地價修正法中進行交易日期調整，是將基準地價在價值時點時的值調整為其基準日期時期時的值。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是基準地價修正法的操作步驟。基準地價是定期公布的，所以在評估時，所能找到的基準地價數據一定是過去的，需要將基準地價在基準日期的價格，調整為價值時點的價格。參見教材P378。

10.標準價調整法中，設定的標準房地產，必須是實際存在的。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是標準價調整法。標準房地產最好是實際存在的，在沒有合適的實際房地產作為標準房地產的情況下，可以虛擬某種狀況的房地產作為標準房地產。參見教材P379。

溫馨提示：為避免錯過考試重要時間節點通知，準備報考2020年房地產估價師考試的同學，您可“ 免費預約短信提醒 ”，預約成功后，可及時收到2020年房地產估價師考試報名時間等重要時間節點的考試信息提醒。

在您備戰房地產估價師考試中，如果想要更多練習題，可點擊下方按鈕免費下載房地產估價師歷年真題及答案/精華資料，更多備考資料持更新中，祝您備考順利!