2019房地產估價師考試經營與管理考前沖刺練習題(七)

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1、某一企業集中滿足高消費群體的各種需求，屬于(　)。

A、產品專業化

B、市場專業化

C、全覆蓋

D、市場集中化

2、目標市場選擇中，最簡單的模式是(　)模式。

A、市場集中化

B、選擇專業化

C、產品專業化

D、市場專業化

3、下述各項 ，屬于房地產需求分析內容的是(　)。

A、相關房地產類型的在建數量

B、吸納率分析

C、相關房地產類型的存量

D、改變用途數量

4、不同類型房地產項目需要重點分析的內容有所不同，(　)首先要研究項目所處地段的交通通達程度，擬建地點的周邊環境及與周圍商業設施的關系。

A、住宅項目

B、寫字樓項目

C、商業購物中心項目

D、工業或倉儲項目

判斷題

1、對房地產市場進行細分時，消費者市場細分和生產者市場細分的標準完全不同。(　)

2、對企業而言，通常可從產業和市場兩個方面來識別企業的競爭者。(　)

3、在同一戰略群體內存在激烈競爭，在不同戰略群體之間一般不存在競爭。(　)

4、購買者對其購買活動的滿意感(S)是其產品期望(E)和該產品可覺察性能(P)的函數，即S=f(E，P)。若E=P，則消費者會滿意;若E>P，則消費者會非常滿意。(　)

5、住房市場存在政府干預且受社會高度關注，除政府政策調整、社會輿論導向等的影響外，示范效應、從眾心理等也會影響購買者決策，出現羊群效應等非理性購買行為。(　)

6、從分析層次上看，區域房地產市場分析應對研究區域總的房地產市場及各專業市場的供需狀況進行分析。(　)

7、需求影響因素分析是需求分析的第一步。(　)

8、敏感性分析，要測定所有參數的敏感性，確定分析結果適用的范圍，反映市場分析面對的不確定性。(　)

答案

單選題

1、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是目標市場選擇。市場專業化，這時企業集中滿足某一特定消費群體的各種需求。參見教材P121。

2、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是目標市場選擇。目標市場選擇中，最簡單的模式是企業只選擇一個細分市場，即市場集中化。參見教材P121。

3、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產市場分析的內容。選項A、C、D屬于供給分析。參見教材P139。

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產市場分析的內容。寫字樓項目首先要研究項目所處地段的交通通達程度，擬建地點的周邊環境及與周圍商業設施的關系。還要考慮內外設計的平面布局、特色與格調、裝修標準、大廈內提供公共服務的內容、滿足未來潛在使用者的特殊需求和偏好等。參見教材P141。

判斷題

1、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是市場細分。細分消費者市場的標準，有些同樣適用于生產者市場，如地理因素、追求的利益和使用者狀況等因素。參見教材P119。

2、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是識別競爭者。通常可從產業和市場兩個方面來識別企業的競爭者。參見教材P123。

3、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是確定競爭者的戰略。除了在同一戰略群體內存在激烈競爭外，在不同戰略群體之間也存在競爭。參見教材P125。

4、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是消費者購買決策過程。購買者對其購買活動的滿意感(S)是其產品期望(E)和該產品可覺察性能(P)的函數，即S=f(E，P)。若盡E=P，則消費者會滿意;若E>P，則消費者不滿意。參見教材P134。

5、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是住房市場中的消費者行為。住房市場存在政府干預且受社會高度關注，除政府政策調整、社會輿論導向等的影響外，示范效應、從眾心理等也會影響購買者決策，出現羊群效應等非理性購買行為。參見教材P135。

6、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產市場分析的概念與作用。區域房地產市場分析，是研究區域內所有物業類型及總的地區經濟，是對某一特定地區總的房地產市場及各專業市場總的供需分析。參見教材P136。

7、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產市場分析的內容。需求影響因素分析是需求分析的第一步。參見教材P139。

8、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產市場分析報告。敏感性分析，這部分要測定關鍵參數的敏感性，確定分析結果適用范圍，反映市場分析面對的不確定性。參見教材P144。

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