2019年房地產估價師《制度與政策》模考練習題(5)

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1、下列屬于物業管理基本特征的有(　)。

A、社會化

B、專業化

C、市場化

D、職業化

E、現代化

2、下列關于物業管理表述正確的有(　)。

A、物業管理的內容是保證和發揮物業的使用功能

B、廣義的物業管理就是對不動產管理活動的總稱

C、物業管理活動的依據是商品房買賣合同

D、提倡按市場規則推行委托物業服務企業實施物業管理是現階段我國物業管理政策的基本導向

E、物業管理的主要目的是保證和發揮物業的使用功能使其保值增值

3、下列對物業服務企業說法正確的是(　)。

A、物業管理服務實質上是對業主共同事務進行管理的一種活動，帶有公共產品的性質

B、在物業服務區域內，對個別業主的不當行為只能夠聽之任之

C、物業服務企業需要一定數量的高素質管理和技術人員

D、國家對從事物業服務活動的企業實行資質管理制度

E、物業服務具有一定的專業性

4、物業管理服務收費的計費方式主要包括(　)。

A、包干制

B、酬金制

C、社會服務費

D、社區服務費

E、一般服務費

5、物業服務定價成本監審應當遵守的原則包括(　)。

A、合法性原則

B、相關性原則

C、對應性原則

D、公平性原則

E、合理性原則

6、下列不得從住宅專項維修資金中列支的費用有(　)。

A、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用

B、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用

C、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用

D、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用

E、住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用

7、下列屬于應計算全部建筑面積的范圍包括(　)。

A、永久性結構的單層房屋

B、房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位

C、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳

D、未封閉的陽臺、挑廊

E、地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上

8、下列關于計算建筑面積的表述，錯誤的有(　)。

A、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積

B、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，按自然層計算面積

C、未封閉的陽臺，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算

D、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計算

E、房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算

9、根據《房產測量規范》，下列不應分攤的共有建筑面積有(　)。

A、為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積

B、建在幢內且為本幢服務的配電房

C、為多幢綜合樓服務的物業管理用房

D、人防用的地下室

E、用作公共休息場所的架空層

10、下列應分攤的共有建筑面積有(　)。

A、作為公共使用的電梯井

B、建在幢內且為本幢服務的水泵房

C、為多幢綜合樓服務的設備用房

D、人防用的地下室

E、用作公共休息場所的架空層

答案

多項選擇題

1、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是物業管理的基本特征。社會化、專業化、市場化是物業管理的三個基本特性。參見教材P219。

2、

【正確答案】 BDE

【答案解析】 本題考查的是物業管理基本概念。廣義的物業管理，就是對不動產管理活動的總稱，是指業主通過自行管理、委托其他人管理或者服務服務企業等方式，對其所有的建筑物及其附屬設施進行維修、養護和管理活動。狹義的物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。在尊重業主自主選擇的前提下，提倡按市場規則推行委托物業服務企業實施物業管理，是現階段我國物業管理政策的基本導向。物業管理的主要目的是保證和發揮物業的使用功能，使其保值增值，并為物業所有人與使用人創造弁保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環境與秩序。參見教材P219。

3、

【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考查的是物業服務企業資質管理制度。選項B錯誤，在物業服務區域內，對個別業主的不當行為不能夠聽之任之，個體利益應當服從整體利益。參見教材P223～225。

4、

【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查的是物業服務收費。物業服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。參見教材P226。

5、

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是物業服務定價成本監審。物業服務定價成本監審應當遵守的原則包括：合法性原則;相關性原則;對應性原則;合理性原則。參見教材P227～228。

6、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是住宅專項維修資金的使用。下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：(1)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;(2)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;(3)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;(4)根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。參見教材P230。

7、

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是房屋面積測算的一般規定。選項D屬于計算一半建筑面積的范圍。參見教材P171～172。

8、

【正確答案】 BDE

【答案解析】 本題考查的是房屋面積測算的一般規定。穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。房屋之間無上蓋的架空通廊，不計算房屋面積。參見教材P171～172。

9、

【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考查的是房地產面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。參見教材P173～174。

10、

【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查的是共有建筑面積的分攤。不應分攤的共有建筑面積包括：作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。以及建在幢內或幢外與本幢相連，多幢服務的設備、管理用房;建在幢外不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。參見教材P174。

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