2019房地產估價師考試經營與管理考前沖刺練習題(五)

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單項選擇題

1、房地產資產管理職能中，以運行管理為主的是(　)。

A、物業管理和設施管理

B、物業管理和資產管理

C、資產管理和投資組合管理

D、設施管理和投資組合管理

2、(　)是一種專業行業，它綜合運用多學科的知識，通過人員、場所、流程和技術的整合，來確保建筑環境的正常運行。

A、物業管理

B、資產管理

C、績效管理

D、投資組合管理

3、以下各項中，屬于設施管理的具體工作內容的是(　)。

A、定期進行資產的投資分析和運營狀況分析

B、室內布局與空間規劃

C、設計和調整房地產資產的資本結構

D、持有或出租分析

4、(　)的主要工作包括：制定物業策略計劃，持有或出售分析，檢討物業重新定位的機會、審批主要的費用支出，監控物業運行績效，根據物業在同類物業競爭市場上的績效表現，管理并評估物業服務企業的工作，協調物業服務企業與租戶的關系，定期進行資產的投資分析和運營狀況分析。

A、物業管理

B、設施管理

C、房地產資產管理

D、房地產組合投資管理

5、下列各項中，屬于房地產組合投資管理主要工作的是(　)。

A、制定并執行組合投資策略

B、制定物業策略計劃

C、電訊整合、安全和綜合管理服務

D、制定長期財務規劃和年度財務計劃

6、物業管理中經營計劃的核心是(　)。

A、租金方案

B、出租策略

C、預算

D、確立目標

7、物業管理人員選定了進行物業宣傳的主題后，還要選擇適當的宣傳媒介，一般來說，中低檔寫字樓物業可選擇的宣傳媒體是(　)。

A、廣播

B、電視

C、物業顧問機構的期刊

D、網絡

8、對收益性物業而言，物業維修通常起源于(　)。

A、業主對建筑物的檢查

B、租戶對建筑物狀況的抱怨

C、物業管理人員對建筑物的檢查

D、物業管理人員對建筑物使用情況的調查

9、我國寫字樓分類尚無統一標準，國外通常將寫字樓分為(　)等級。

A、兩個

B、三個

C、四個

D、五個

10、寫字樓內，租用面積范圍內的窗戶的數量及其相對位置、現有照明情況、房間的進深和開間以及樓外的景觀等，都會影響到室內空間的靈活使用，這主要是考慮了寫字樓的(　)因素。

A、租戶類型

B、建筑設備設施

C、建筑形式

D、寫字樓室內空間布置

答案

單項選擇題

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是物業管理。物業管理和設施管理以運行管理為主，房地產資產管理和房地產投資組合管理以策略性管理為主。參見教材P336。

2、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是物業管理。物業管理是一種專業行業，它綜合運用多學科的知識，通過人員、場所、流程和技術的整合，來確保建筑環境的正常運行。參見教材P337。

3、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是設施管理。設施管理的具體工作內容通常包括：制定長期財務規劃和年度財務計劃，設備更新財務預測，為業主提供購買和處置房地產資產的建議，室內布局與空間規劃，建筑設計與工程規劃，建造與維修工程，設施維護和運營管理，電訊整合、安全和綜合管理服務，信息管理與設施管理報告等。參見教材P337。

4、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產資產管理。房地產資產管理的主要工作包括：制定物業策略計劃，持有或出售分析，檢討物業重新定位的機會、審批主要的費用支出，監控物業運行績效，根據物業在同類物業競爭市場上的績效表現，管理并評估物業服務企業的工作，協調物業服務企業與租戶的關系，定期進行資產的投資分析和運營狀況分析。參見教材P338。

5、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產組合投資管理。組合投資管理的主要工作包括：與投資者溝通并制定組合投資的目標和投資準則，制定并執行組合投資策略，設計和調整房地產資產的資本結構，負責策略資產的配置和衍生工具的應用，監督物業購買、處置、資產管理和再投資決策，評估投資組合績效，客戶報告與現金管理。參見教材P338。

6、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是制定物業管理計劃。預算是物業管理中經營計劃的核心。參見教材P340。

7、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是加強市場宣傳。物業管理人員選定了進行物業宣傳的主題后，還要選擇適當的宣傳媒介，一般來說，對于中低檔寫字樓物業，選擇報紙上的分類廣告或者物業顧問機構的期刊比較合適;對于大規模的收益性物業，還可選擇電視、廣播來進行宣傳。參見教材P341。

8、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是物業的維修養護。良好的物業維修養護管理不僅是租戶要求的，也是物業本身和物業管理目的所要求的。物業維修常起源于租戶對建筑物狀況的抱怨，物業管理人員在抓緊維修的同時，還要對承租人的合作表示感謝，對建筑物缺陷可能給租戶造成的不便表示歉意。這種及時應租戶要求而進行的維修，不僅能樹立物業服務企業的信譽，而且還有助于避免由于物業缺陷而導致的重大經濟損失。參見教材P342。

9、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是寫字樓物業的分類。國外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級。參見教材P344。

10、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是寫字樓分類中應考慮的因素。從滿足新租戶的需求和選擇意愿出發，寫字樓內空間布置比室內當前的裝修水平要重要得多。租用面積范圍內的窗戶的數量及其相對位置、現有照明情況、房間的進深和開間以及樓外的景觀等，都會影響到室內空間的靈活使用。參見教材P347。

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