2019年房地產估價師《制度與政策》?？季毩曨}(2)

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一、單項選擇題

1、《中華人民共和國招標投標法》規定，招標人采用邀請招標方式的，應當向(　)個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發出投標邀請書。

A、3

B、10

C、5

D、6

2、招投標的原則不包括(　)。

A、公開

B、公平

C、公正

D、守法

3、甲級招標代理機構可以承擔(　)建設的招標代理業務。

A、所有

B、1億人民幣以下

C、6000萬人民幣

D、1000萬人民幣以下

4、(　)是響應招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。

A、招標人

B、投標人

C、招標監管部門

D、招標監管人

5、我國目前建設監理主要是(　)的監理。

A、項目立項階段

B、項目可行性研究階段

C、項目實施階段

D、當事人使用階段

多項選擇題

1、我國現行城鎮土地使用制度是在不改變城市土地國有的條件下，采取(　)等方式將土地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者。

A、拍賣

B、招標

C、協議

D、劃撥

E、掛牌

2、房地產行政法規包括(　)。

A、《物業管理條例》

B、《商品房銷售管理辦法》

C、《城市房地產開發經營管理條例》

D、《不動產登記暫行條例》

E、《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》

3、房地產的技術規范包括(　)。

A、《房地產經紀人員執業資格制度暫行規定》

B、《房地產登記技術規程》

C、《關于房地產中介服務收費的通知》

D、《房產測量規范》

E、《房屋征收評估辦法》

4、下列有關房地產法律法規，表述正確的是(　)。

A、《國有土地上房屋征收評估辦法》屬于房地產的部門規章

B、《住房公積金管理條例》是以國務院房地產行政主管部門的部長令頒布的

C、《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于房地產的行政法規

D、《廉租住房保障辦法》應屬于房地產的地方性法規

E、《城市商品房預售管理辦法》應屬于房地產的部門規章

三、判斷題

1、以劃撥方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途動在開發期限開發土地。(　)

2、劃撥土地使用權抵押時，其抵押價值應當為劃撥土地使用權下的市場價值。(　)

【答案及解析詳見下頁】

答案

一、單項選擇題

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是工程建設工程的招標的投標管理。招標人采用邀請招標方式的，應當向三個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發出投標邀請書。參見教材P86。

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是工程建設的招標投標管理。招標投標活動應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。參見教材P86。

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是工程建設的招標投標管理。甲級招標代理機構可以承擔各類工程建設的招標代理業務。參見教材P86。

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是工程建設的招標投標管理。投標人是響應招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。參見教材P87。

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是建設監理制度。我國目前建設監理主要是項目實施階段的監理。參見教材P88。

二、多項選擇題

1、

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是現行城鎮土地使用制度的基本框架。我國現行城鎮土地使用制度是在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協議、掛牌等方式將土地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者。參見教材P16。

2、

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是房地產行政法規。房地產的行政法規是以國務院令頒布的，主要有：《土地管理法實施條例》、《城市房地產開發經營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《物業管理條例》、《不動產登記暫行條例》等。選項B、E錯誤，屬于部門規章。參見教材P18。

3、

【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考查的是房地產部門規章。國家標準《房地產估價規范》《房地產估價基本術語標準》《房產測量規范》，行業標準《房地產登記技術規程》等屬于技術規范。選項A、C、E錯誤，屬于規范性文件。參見教材P18。

4、

【正確答案】 CE

【答案解析】 本題考查的是房地產部門規章。選項A錯誤，《國有土地上房屋征收評估辦法》屬于規范性文件;選項B錯誤，《住房公積金管理條例》是以國務院令頒布的;選項D錯誤，《廉租住房保障辦法》屬于房地產的部門規章。參見教材P18。

判斷題

1、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。只有出讓用地才有土地出讓合同。參見教材P38。

2、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。劃撥土地使用權抵押時，其抵押價值應當為劃撥土地使用權下的市場價值。參見教材P39。

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