2019房地產估價師考試經營與管理考前沖刺練習題(四)

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單項選擇題

1、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務融資形式的是(　)。

A、發行公司債券

B、權益型房地產投資信托基金

C、發行股票

D、商業銀行貸款

2、在房地產資本市場中，上市融資渠道屬于(　)。

A、私人權益融資

B、私人債務融資

C、公開權益融資

D、公開債務融資

3、某房地產開發企業董事會要求融資不得稀釋股東控制權，可供選擇的融資方式是(　)。

A、發行可轉換債券

B、發行普通股股票

C、發行優先股股票

D、發行公司債券

4、目前我國房地產開發企業債務融資的主要資金來源是(　)。

A、銀行信貸

B、投資信托

C、民間借貸

D、租賃融資

5、下列市盈率的表達式中，正確的是(　)。

A、市盈率=股價/每股凈資產

B、市盈率=股價/每股收益

C、市盈率=市值/銷售收入

D、市盈率=市值/現金流

6、在房地產開發項目建設過程中，如果不能如期取得政府的相關許可，則該房地產開發項目將面臨(　)。

A、政策風險

B、市場風險

C、財務風險

D、信用風險

7、由于房地產市場狀況變化的不確定性給房地產開發投資、貸款帶來的風險稱為(　)。

A、經營風險

B、市場風險

C、財務風險

D、完工風險

8、房地產開發企業盲目擴張導致企業資金鏈脆弱帶來的銀行貸款風險是(　)。

A、市場風險

B、經營風險

C、財務風險

D、完工風險

9、以抵押貸款方式向土地儲備機構發放的貸款，其貸款額度不超過土地(　)的70%。

A、評估價值

B、實際價值

C、投資價值

D、出讓金收入

10、個人住房抵押貸款屬于(　)。

A、權益融資

B、債務融資

C、直接投資

D、間接投資

【答案及解析詳見下頁】

答案

單項選擇題

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產企業公開資本市場融資方式。選項B、C屬于權益融資;選項D，銀行貸款屬于債務融資，但不能公開交易。參見教材P285、298。

2、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產市場與資本市場。上市融資渠道屬于公開市場融資，同時也屬于權益融資。參見教材P285。

3、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產債務融資。債務融資不會稀釋股權。參見教材P289。

4、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產債務融資。銀行信貸是房地產企業債務融資的主要資金來源。參見教材P291。

5、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是公開資本市場融資中的定價問題。市盈率(P/E)=股價/每股收益;市凈率(P/B)=股價/每股凈資產。參見教材P300。

6、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產開發貸款。政策風險是指由于國家或地方政府有關房地產行業的各種政策、法律、法規的變化或行業發展、管理不規范而給投資乃至最終給貸款者帶來損失的可能性。房地產投資受到多種政策因素的影響和制約，例如產業政策、投資政策、金融政策、土地政策、稅費政策、住房政策和房地產市場管理政策等。參見教材P302。

7、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產開發貸款。市場風險是指由于房地產市場狀況變化的不確定性給房地產開發投資、貸款帶來的風險。參見教材P303。

8、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產開發貸款。經營風險是指由于房地產投資經營上的失誤，造成實際經營成果偏離期望值并最終產生難以歸還貸款的可能性。由于房地產貸款的項目特征非常明顯，使得具體的項目風險在房地產貸款的經營性風險中占有非常顯著的位置。對于房地產開發企業來說，一個項目的好壞對其經營與發展有著至關重要的影響，若企業超過自身經濟實力進行大規模項目建設和擴張圈地，必會導致企業的資金鏈非常脆弱，并潛存著較大的銀行風險。參見教材P303。

9、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是土地儲備貸款。以抵押貸款方式向土地儲備機構發放，貸款額度不得超過所收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不得超過2年。參見教材P306。

10、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產抵押貸款 。貸款屬于債務，直接融資與間接融資是另一種分類方式。參見教材P308。

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