2019房地產估價師考試經營與管理考前沖刺練習題(二)

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單選題

1、房地產項目敏感性分析時，首要步驟是(　)。

A、確定不確定性因素可能的變動范圍

B、計算不確定性因素變動時，評價指標的相應變動值

C、找出較為敏感的不確定性因素

D、確定用于敏感性分析的財務評價指標

2、進行單因素敏感性分析時，首先假定各因素之間(　)。

A、相互排斥

B、相互獨立

C、相互關聯

D、互補

3、下列各項中不屬于敏感性分析的“三項預測值”的是(　)。

A、最樂觀預測值

B、最悲觀預測值

C、最可能預測值

D、最不可能預測值

4、敏感性分析是一種(　)分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。

A、動態確定性

B、動態不確定性

C、靜態確定性

D、靜態不確定性

5、(　)就是從系統的觀點出發，橫觀項目所涉及的各個方面，縱觀項目建設的發展過程，將引起風險的極其復雜的事物分解成比較簡單的、容易被認識的基本單元。

A、風險估計

B、風險評價

C、風險辨識

D、風險分析

6、下列方法中，屬于風險辨識方法的是(　)。

A、蒙特卡洛模擬法

B、調查和老師打分法

C、解析方法

D、故障樹分析法

7、房地產項目風險分析中不能用于風險估計與評價的方法是(　)。

A、老師打分法

B、“三項預測值”法

C、解析法

D、蒙特卡洛模擬法

8、進行概率分析時，需要做的最后一個步驟是(　)。

A、計算在規定的概率條件下財務評價指標的累積概率，并確定臨界點發生的概率

B、選擇概率分析使用的財務評價指標

C、列出需要進行概率分析的不確定性因素

D、分析確定每個不確定性因素發生的概率

9、(　)和蒙特卡洛模擬法是風險分析的兩種主要方法。

A、概率分析

B、解析法

C、調查和老師打分法

D、杠桿分析

10、當項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，一般采用(　)進行風險分析。

A、概率分析法

B、解析法

C、蒙特卡洛模擬法

D、杠桿分析法]

答案

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是敏感性分析的步驟。房地產項目敏感性分析主要包括以下幾個步驟：(1)確定用于敏感性分析的財務評價指標;(2)確定不確定性因素可能的變動范圍;(3)計算不確定性因素變動時，評價指標的相應變動值;(4)通過評價指標的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進一步的分析。參見教材P223。

2、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是單因素與多因素敏感性分析。進行單因素敏感性分析時，首先假定各因素之間相互獨立。參見教材P223。

3、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是敏感性分析的“三項預測值”法。三項預測值指的是最樂觀預測值、最可能預測值、最悲觀預測值。參見教材P227。

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是敏感性分析的“三項預測值”法。敏感性分析是一種動態不確定性分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。參見教材P229。

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是風險分析的一般過程和方法。風險辨識就是從系統的觀點出發，橫觀項目所涉及的各個方面，縱觀項目建設的發展過程，將引起風險的極其復雜的事物分解成比較簡單的、容易被認識的基本單元。參見教材P229。

6、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是風險分析的一般過程和方法。風險辨識的常用方法有老師調查法(其中代表性的有老師個人判斷法、頭腦風暴法、德爾菲法)、故障樹分析法、幕景分析法以及篩選-監測-診斷技術。參見教材P230。

7、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是風險分析的一般過程和方法。常用的風險評價的方法有以下幾種：調查和老師打分法、解析方法、蒙特卡洛模擬法。選項B不是風險分析的方法，是敏感性分析的方法。參見教材P230。

8、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是概率分析的步驟與概率確定方法。概率分析的一般步驟為：(1)列出需要進行概率分析的不確定性因素;(2)選擇概率分析使用的財務評價指標;(3)分析確定每個不確定性因素發生的概率;(4)計算在規定的概率條件下財務評價指標的累積概率，并確定臨界點發生的概率。參見教材P231。

9、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是風險分析的一般過程和方法。解析法和蒙特卡洛模擬法是風險分析的兩種主要方法。參考教材P231。

10、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是風險分析的一般過程和方法。蒙特卡洛模擬法是一種通過對隨機變量的統計試驗、隨機模擬求解物理、數學、工程技術問題近似解的數學方法。適用于項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值的情形。參見教材P231。

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