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單項選擇題

1.房地產估價從某種意義上講是(　)房地產的價值。

A.發明

B.發現

C.創造

D.確定

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產估價的特點。估價師運用估價的理論與方法，對房地產市場進行調查，模擬市場價格運行機制，通過科學的分析、測算和判斷，發現或探測出房地產價值。參見教材P7。

2.不同的注冊房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點下的評估值可能有所不同，主要原因是(　)。

A.掌握的估價信息不同

B.遵循的估價原則不同

C.履行的估價程序不同

D.估價對象的狀況不同

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產估價誤差應在合理范圍內。估價原則是在長期估價實踐中總結出來的，估價工作中應該遵循的法則和標準。同一估價對象同一估價目的和同一價值時點下的評估，應該遵循同樣的估價原則;估價程序是確保估價過程沒有錯漏、缺失的估價工作的先后程序。任何估價業務都要遵循相同的估價程序;同一估價對象，其基本狀況肯定是一樣的。參見教材P9。

3.從科學可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值誤差大小或準確性的是(　)。

A.估價對象的真實價值

B.估價對象的重置價格

C.估價對象的實際成交價值

D.合格估價師的重新估價結果

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產估價誤差應在合理范圍內。注意題干中的“可操作性”這個重要的關鍵提示，沒有這個提示，A也是正確的，但是有了可操作性的限制，則只有D為正確答案。參見教材P9。

4.下列有關估價準確性問題的描述，錯誤的是(　)。

A.合格估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似評估價值

B.所有的評估價值都存在一定誤差，即：評估價值=真實價值+誤差

C.不能用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準，應允許估價師有較大的，但又適度的誤差

D.理論上，評估價值的誤差一般是將它與合格的估價師的重新估價結果進行比較，實際中，是將其與真實價值進行比較

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產估價誤差應在合理范圍內。選項D錯誤，判斷一個評估價值的誤差大小或準確性，理論上是將它與真實價值進行比較，實際中一般是將它與合格的估價師的重新估價結果進行比較。參見教材P9。

5.在抵押貸款期間需要提供的房地產估價服務是(　)。

A.房地產抵押價值評估

B.抵押成數測算

C.抵押房地產價值動態評估

D.房地產貸款項目評價

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產抵押的需要。ABD都屬于貸款前期的估價服務項目。參見教材P15。

6.根據監測抵押房地產市場價格變化、掌握抵押價值變化情況以及相關信息披露的需要，定期或在房地產市場價格變化較快時，對抵押房地產的市場價格或價值、抵押價值等進行重新評估，此為房地產抵押對房地產估價需要中的(　)。

A.再次抵押估價

B.抵押期間估價

C.抵押房地產處置估價

D.續貸抵押估價

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產抵押的需要。抵押間期估價，即根據監測抵押房地產市場價格變化、掌握抵押價值變化情況以及相關信息披露的需要，定期或在房地產市場價格變化較快時，對抵押房地產的市場價格或價值、抵押價值等進行重新評估。參見教材P15。

7.估價當事人是指與估價活動有直接關系的單位和個人，包括房地產估價師、房地產估價機構和估價委托人，其中(　)是估價主體。

A.估價報告的使用者

B.估價服務的需求者

C.估價委托人

D.房地產估價師和估價機構

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是估價當事人。估價當事人是指與估價活動有直接關系的單位和個人，包括估價人員、估價機構和估價委托人。其中，房地產估價機構和注冊房地產估價師是估價服務的提供者，是估價主體;估價委托人是估價服務的直接需求者，是估價服務的直接對象。參見教材P27。

8.下列關于房地產估價當事人的說法中，正確的是(　)。

A.估價委托人一定是估價對象權利人

B.估價對象權利人一般都是估價利害關系人

C.估價報告使用人一定是估價利害關系人

D.估價委托人一定是估價報告使用人

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是估價當事人。用舉例法排除錯誤選項。如法院拍賣查處房地產，法院就不是估價對象權利人，排除A;估價報告使用者不見得一定是估價利害關系人，還是上例，法院就不是估價利害關系人，排除C;如抵押估價中，委托人可能是借款人，而報告使用人為貸款人，故排除D。估價委托人可能是也可能不是估價對象權利人、估價利害關系人、估價報告使用人;估價對象權利人一般是估價利害關系人，可能是也可能不是估價委托人、估價報告使用人。參見教材P29。

9.一個估價項目中的估價目的，本質上是由(　)決定的。

A.估價機構

B.估價師

C.估價報告使用者

D.估價委托人的估價需要

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是估價目的。估價目的取決于委托人的估價需要。參見教材P29。

10.一個估價項目中的估價目的，取決于(　)。

A.估價師的經驗判斷

B.估價機構的定位

C.估價報告使用者的預期

D.估價委托人對估價的實際需要

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是估價目的。估價目的是指估價委托人對估價報告的預期用途。它取決于委托人對估價的實際需要。參見教材P29。

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