單項選擇題

1.評估國有土地上被征收房屋價值的房地產估價機構，首先由(　)選定。【2012 年真題】

A.被征收人協商

B.房屋征收部門

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收實施單位

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估機構選定及委托。國有土地上房屋征收的估價機構，首先由被征收人在規定時間內協商選定;在規定時間內沒有協商或者經協商達不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取隨機選定等方式確定，如進行搖號、抽簽等。參見教材 P48。

2.國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是(　)之日。【2012 年真題】

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補償協議簽訂

D.房屋征收實施

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。評估時點確定：被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。參見教材P49。

3.城市房屋征收評估價值的確定不考慮被拆遷房屋的(　)。

A.區位

B.用途

C.搬遷補助費

D.建筑面積

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。搬遷補償另行給予，不在房屋價值范圍之內。參見教材 P45。

4.下列關于城市房屋征收補償協議的表述中，不正確的是(　)。

A.協議是平等主體之間的有關民事補償安置的內容

B.依法簽訂的補償安置協議，對當事人具有法律約束力

C.協議簽訂后，一方當事人不履行協議的，只能通過協商方式處理

D.被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房屋征收部門與被征收人依照條例的規定訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。參見教材 P46。

5.房屋征收主體是(　)。

A.市、縣級人民政府房屋管理部門

B.省級民政府房屋行政管理部門

C.省級人民政府

D.市、縣級人民政府

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。參見教材 P42。

6.市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于(　)。

A.7 日

B.10 日

C.30 日

D.60 日

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。對由房屋征收部門擬定的征收補償方案征求公眾意見期限不得少于 30 日。參見教材 P43。

7.對被征收房屋價值的補償，不得低于(　)之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

A.簽訂房屋征收協議

B.房屋征收確定

C.房屋征收決定公告

D.房屋征收實施

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評估工作。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。參見教材 P48。

8.國家征收集體土地和單位、個人的房屋的前提條件是(　)

A.客觀評估被征收房屋價值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.簽訂補償方案

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收的前提條件只能是為了公共利益的需要。參見教材P40。

9.房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，對房地產價格評估機構處(　)罰款，

A.3 萬元以上 5 萬元以下

B.5 萬元以上 20 萬元以下

C.1 萬元以上 3 萬元以下

D.1 萬元以下

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是對違法違規房地產估價機構和人員的處罰。房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，對房地產價格評估機構處 5 萬元以上 20 萬元以下罰款;對房地產估價師并處 1 萬元以上 3 萬元以下罰款。參見教材 P52。

10.房屋征收通常處于建設項目的(　)階段。

A.立項工作

B.前期工作

C.建設工作

D.施工工作

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收通常處于建設項目的前期工作階段，是城市建設的重要組成部分。參見教材 P40。

以上就是小編整理的：2019房地產估價師制度與政策基礎備考題(5)。為了避免錯過重要時間節點，環球網校特為廣大考生提供“ 免費預約短信提醒”服務，使用該服務后即可免費收到準確的2019年各省房地產估價師考試報名時間、資格審核時間、繳費時間、準考證打印時間等重要的報考時間提示信息！想獲取更多2019房地產估價師相關備考資料、模擬試題、歷年真題，可點擊下方按鈕免費下載>>房地產估價師真題/考試大綱，更多備考資料持續更新中。