單項選擇題

1、下列關于房地產轉讓估價特點的說法中，錯誤的是( )。

A、從價值時點上看，房地產轉讓估價多數是在轉讓前進行，價值時點在估價作業期之前

B、從委托人和評估主體上講，房地產轉讓估價可以委托社會上任何一家值得委托人信

任的評估機構評估

C、從估價目的和要求上講，房地產轉讓評估只是為了了解、掌握房地產交易行情而進

行的評估

D、房地產轉讓評估的目的只是為了在進行房地產交易時有一個參考價格，它帶有一種

咨詢性

2、對于單純土地轉讓以及在建工程轉讓價格進行估價時，首選方法之一是( )。

A、成本法

B、收益法

C、基準地價修正法

D、假設開發法

3、關于在建工程抵押，下列說法錯誤的是( )。

A、以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權不隨之抵押

B、該房地產抵押價值評估應遵循謹慎、保守原則

C、請抵押人出具在建工程在價值時點是否拖欠建筑工程價款的書面說明

D、該房地產抵押要把握市場風險

4、下列關于房地產抵押的表述中，正確的是( )。

A、開發商已合法出售的房地產可以與未出售的房地產一起抵押

B、以共有的房地產抵押的，抵押人應事先征得其他共有人的口頭同意

C、發包人拖欠承包人的建筑工程價款為法律規定優先于該次抵押貸款受償的款額

D、預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須取得商品房預售許可證

5、下列關于房屋征收估價相關規定的表述中，不正確的是( )。

A、被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日

B、評估房屋征收價值時需要考慮抵押、查封等因素的影響

C、用于產權調換房屋價值應包括用于產權調換房屋及其占用范圍內的土地使用權和其

他不動產的價值

D、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產

的市場價值

6、當被征收房地產為正常開發建設的待開發房地產且采用假設開發法估價時，應選擇( )前提進行估價。

A、業主自行開發

B、自愿轉讓開發

C、被迫轉讓開發

D、被迫開發

7、按照房地產受損害的部位劃分時，房地產損害可分為實物損害、區位損害和( )。

A、實體損害

B、功能損害

C、環境損害

D、權益損害

8、某商場土地為有償出讓取得，現擬整體出售，為此于2015年5月30日以收益法為主進行了估價，價值為1200萬元，后因故未能立即成交。2015年8月商場投資100 萬元建成了一座自動扶梯用于連接商場的一樓和二樓，隨后于2015年8月30日再次為出售商場而進行評估，估價仍以收益法為主，估得商場價值為1280萬元，設以上最終確定的價格為 P，若為投保火災險而對商場進行估價，則評估價值為( )。

A、P

B、P 加上商場的土地使用權價格

C、P 減去商場的土地使用權價格

D、P 加上商場應補交的土地使用權出讓金 

9、( )是企業的各種經濟活動的前提。

A、產權明晰

B、收益均衡

C、成本低廉

D、風險較低

10、房地產權屬不發生轉移時，可選用的估價方法一般不包括( )。

A、比較法

B、假設開發法

C、成本法

D、收益法

答案

單項選擇題

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產轉讓估價的特點。從價值時點上看，房地產轉讓估價多數是在轉讓前進行，價值時點則在估價作業期之后。參見教材 P196。

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產轉讓估價的常用方法。對于單純土地轉讓以及在建工程轉讓價格進行估價時，假設開發法往往是首選方法之一。參見教材 P197。

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產抵押價值內涵及評估實質。以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。參見教材 P219。

4、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產抵押估價的法律規定。選項 A 錯誤，開發商已合法出售的房地產不得與未出售的房地產一起抵押;選項 B 錯誤，以共有的房地產抵押的，抵押人應事先征得其他共有人的書面同意;選項 D 錯誤，預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證。參見教材 P221。

5、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房屋征收估價的相關規定。選項 B 錯誤，根據《國有土地上房屋征收評估辦法》規定：被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、使用年限、裝飾裝修、新舊程度及占地面積大小等影響房地產價格的因素，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。參見教材 P245。

6、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房屋征收估價方法和結果確定。當被征收房地產為正常開發建設的待開發房地產且采用假設開發法估價時，應選擇業主自行開發前提進行估價;當被征收房地產為非征收原因已停建、緩建的未完工程且采用假設開發法估價時，應選擇自愿轉讓開發前提進行估價。參見教材 P246。

7、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產損害造成的損失分析。按照房地產受損害的部位可劃分為三種類型：實物損害(又可分為實體損害和功能損害);權益損害;區位損害(也稱為環境損害)。參見教材 P277。

8、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產損害賠償估價內涵及特點。投保火災險時的保險價值，僅是有可能遭受火災損毀的建筑物的價值及其可能的連帶損失，而不包含不可損毀的土地的價值。P 是商場房地產價格，故選 C。

9、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是企業各種經濟行為涉及的房地產估價類型。產權明晰成為企業的各種經濟活動的前提。參見教材 P294。

10、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是估價方法的選用。房地產權屬不發生轉移的估價方法視具體情況一般可用比較法、成本法和收益法。參見教材 P295。

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