單項選擇題

1、下列關于居住房地產的特點，說法錯誤的是( )。

A、單宗交易規模較小

B、市場交易量十分巨大

C、具有較強的相似性、可比性

D、不同類型住房價格內涵相似

2、下列各項中，屬于影響居住房地產價格的實物因素的是( )。

A、容積率

B、建筑質量

C、綠地率

D、周圍環境

3、由于居住房地產交易較頻繁、交易量較大，很容易獲取交易實例，因此( )是居住房地產估價最常用的方法。

A、收益法

B、成本法

C、比較法

D、假設開發法

4、各種零售業態中，商圈范圍大，一般以流動人口為主要銷售對象的是( )。

A、百貨店

B、超級市場

C、大型綜合商場

D、便利店

5、實行賣場租賃制是( )業態結構特點。

A、專賣店

B、購物中心

C、倉儲商店

D、百貨店

6、( )是以預期收益原理為基礎的。

A、收益法

B、市場法

C、成本法

D、假設開發法

7、按寫字樓所處的位置、自然或質量狀況和收益能力對寫字樓進行分類時，( )具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質量達到有關建筑條例或規范的要求，但建筑物的功能不是最先進的，有自然磨損存在，收益能力低于新建成的同類建筑物。

A、甲級寫字樓

B、乙級寫字樓

C、丙級寫字樓

D、丁級寫字樓

8、下列關于商務辦公房地產特點的說法中，錯誤的是( )。

A、多為現代化的高層建筑

B、所處區位好

C、自營為主

D、功能齊全、配套設施完善

9、下列各項中，不屬于影響工業房地產價格的主要區位狀況的是( )。

A、交通條件

B、基礎設施

C、集聚程度

D、地理位置

10、某房地產估價機構接受委托，對市中心某大廈地下二層進行房地產抵押價值評估，目的是為委托人辦理續期貸款提供價值參考依據。該大廈地下二層為車位，均可獨立出售，目前業主對外出租。下列關于地下停車庫價格特點的表述中，錯誤的是( )。

A、價格往往和車位數掛鉤

B、價格和最初原始投入的緊密程度較低

C、同一地區統一類型房地產地下停車庫單位價格容易出現較大的變化

D、價格受地上房地產租售狀況影響較大

答案

一、單項選擇題

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是居住房地產及其特點。居住房地產主要有以下特點：

(1)單宗交易規模較小，但市場交易量十分巨大;(2)具有較強的相似性、可比性;

(3)不同類型住房價格內涵差異明顯。參見教材 P83。

2、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是影響居住房地產價格的主要實物狀況。影響居住房地產價

格的主要實物狀況包括：建筑結構、類型和等級;設施與設備;建筑質量;裝飾裝修。

參見教材 P85。

3、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是居住房地產估價的常用方法。由于居住房地產交易較頻繁、

交易量較大，很容易獲取交易實例，因此比較法是居住房地產估價最常用的方法。參

見教材 P86。

4、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商業房地產及其種類。百貨店業態的結構特點之一是商圈

范圍大，一般以流動人口為主要銷售對象。參見教材 P101。

5、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商業房地產及其種類。實行賣場租賃制屬于購物中心業態

結構特點。參見教材 P103。

6、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商業房地產估價的常用方法。收益法是以預期收益原理為

基礎的。參見教材 P107。

7、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商務辦公房地產及其特點。按寫字樓所處的位置、自然或

質量狀況和收益能力可將寫字樓分為甲、乙、丙三個檔次，其中乙級寫字樓具有良好

的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質量達到有關建筑條例或規范的要求，但

建筑物的功能不是最先進的(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力低

于新落成的同類建筑物。參見教材 P122。

8、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商務辦公房地產及其特點。商務辦公房地產的特點：

(1)所處區位好，規模大;(2)多為現代化的高層建筑，功能齊全、配套設施完善;

(3)出租經營為主，多由專業物業服務企業管理。參見教材 P123。

9、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是影響工業房地產價格的主要因素。影響工業房地產價格的

主要區位狀況包括交通條件、基礎設施、地理位置。參見教材 P169。

10、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是停車庫的估價。選項 C 錯誤，同一地區統一類型房地產地

下停車庫單位價格比較一致。參見教材 P176。

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