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單項選擇題

1、在房地產項目中，開發的方案是多種多樣的，我們要對多種方案進行權衡比較，揚長避短，選擇最科學、最合理、最具操作性的一種，這體現了房地產開發項目策劃具有(　)。

A、創新性

B、前瞻性

C、系統性

D、多樣性

簡答題

1、商業房地產市場調查研究報告內容中宏觀環境分析的內容有哪些?

2、商業房地產市場調查報告中消費者消費習慣分析的具體內容包括哪些?

3、房地產開發項目策劃的特點有哪些?

4、房地產開發項目策劃報告的主要內容有哪些?

5、簡述房地產貸款項目評估的含義。

6、簡述房地產貸款項目評估的內容。

7、項目風險評估中，借款企業的風險關注點主要有哪些?【答案解析請翻頁查看】

單項選擇題

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產開發項目策劃的特點。房地產開發項目策劃具有多樣性：房地產開發項目策劃要比較和選擇多種方案。在房地產項目中，開發的方案是多種多樣的，我們要對多種方案進行權衡比較，揚長避短，選擇最科學、最合理、最具操作性的一種。同時，房地產項目策劃方案也不是一成不變的，應在保持一定穩定性的同時，根據房地產市場環境的變化，不斷對策劃方案進行調整和變動，以保證策劃方案對現實的最佳適應狀態。參見教材P370。

簡答題

1、

【正確答案】 本題考查的是不同類型房地產市場調查研究報告內容。宏觀環境分析包括：(1)經濟環境分析;(2)城市規劃;(3)城市商業網點規劃，分析城市商業定位及發展目標;商業中心規劃布局;各類商業專項市場規劃布局;大型零售網點規劃;(4)政策環境。參見教材P313。

2、

【正確答案】 本題考查的是不同類型房地產市場調查研究報告內容。

消費者消費習慣分析具體包括：(1)消費目的：消費的目的不同就會反映出不同的消費需求;

(2)消費時間：主要是消費頻率和消費時段分析;

(3)消費對象：消費者的消費構成;

(4)消費數量：分析消費商品的數量和支付金額;

(5)消費地點：主要了解消費區域或商家選擇及選擇原因;

(6)消費特征：包括個人的社會和經濟特征。參見教材P314。

3、

【正確答案】 本題考查的是房地產開發項目策劃的特點。房地產開發項目策劃的特點包括：地域性、系統性、前瞻性、市場性、創新性和多樣性。參見教材P368。

4、

【正確答案】 本題考查的是房地產開發項目策劃報告的主要內容。房地產開發項目策劃報告的主要內容有：(1)項目背景;(2)開發項目地塊分析;(3)開發項目市場調查與分析;(4)開發項目SW0T分析;(5)開發項目的市場定位;(6)開發項目的產品策劃及規劃建議;(7)開發項目的定價及價格策略;(8)開發項目廣告策劃及銷售。參見教材P370～372。

5、

【正確答案】 本題考查的是房地產貸款項目評估的含義。房地產貸款項目評估是在房地產開發企業為房地產開發項目向銀行、信托公司、投資基金等金融機構進行融資時，金融機構委托評估咨詢機構或自行對借貸企業及開發項目進行全面調查、分析、測算、評價的一項貸前評審的專業服務活動。參見教材P394。

6、

【正確答案】 本題考查的是房地產貸款項目評估的內容。房地產貸款項目評估包括九部分內容：借款企業資信評估;項目概況評估;項目市場分析;項目投資估算及資金來源、籌措評估;項目進度與資金運用評估;項目財務效益評估;不確定性分析;貸款效益及風險評估;結論與建議。參見教材P396。

7、

【正確答案】 本題考查的是房地產貸款項目評估的注意事項。借款企業的風險關注點主要有：資質及管理能力;信用狀況;其他項目的關聯風險等以及項目條件、企業條件是否符合金融機構的信貸政策及風險管理要求，擔保措施的可實施性等方面。參見教材P397。

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