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判斷題

1、財務杠桿的正向作用是指當全部投資的收益率小于借貸資金成本水平時，借款越多，資本金的收益率越大。

『正確答案』 ×

『答案解析』本題考查的是全部投資和資本金評價指標的差異。只有當項目全部投資的平均收益水平高于借貸資金成本時，使用借貸資金才能提高資本金收益水平，具有正向放大作用。參見教材 P178。

2、房地產開發項目用于出租或自營時，開發期和經營期發生的期間費用均計入開發建設投資。

『正確答案』 ×

『答案解析』本題考查的是投資與成本。房地產開發項目用于出租或自營時，開發期的期間費用計入開發建設投資，經營期的期間費用計入運營費用。參見教材 P173。

3、按照房地產開發項目經營方式的不同，期間費用可能全部或部分計入開發建設投資中。

『正確答案』 √

『答案解析』本題考查的是投資與成本。房地產開發項目用于銷售時，期間費用為計入開發建設投資中的管理費用、財務費用和銷售費用，不另行計算;房地產開發項目用于出租或自營時，開發期的期間費用計入開發建設投資，經營期的期間費用計入運營費用;房地產置業投資項目的期間費用計入運營費用。參見教材 P173。

4、當預測通貨膨脹率趨高時，投資者往往會要求降低期望投資回報率以抵消通貨膨脹的影響。

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是通貨膨脹的影響。通貨膨脹導致折現率提高，因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹的影響。參見教材 P180。

5、借款償還期和投資回收期都是評價投資項目清償能力的指標。

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是經濟評價指標體系。借款償還期是清償能力指標，而投資回收期是盈利能力指標。參見教材 P178。

6、房地產開發項目的總開發成本中不包含銷售稅金。

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是成本利潤率與銷售利潤率。銷售費用屬于總開發成本，但銷售稅費不屬于成本，直接從銷售收入中扣除，稱為總開發價值。參見教材 P189。

7、流動比率越低，說明營運資本(即流動資產減流動負債的余額)越多，對債權人而言，其債權越安全。

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是流動比率。流動比率越高，營運資本越多，債權就越安全。參見教材 P205。

8、一般來說，通貨膨脹導致折現率提高，房地產增值導致折現率降低。

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是通貨膨脹的影響。通貨膨脹導致折現率提高，但房地產增值一般不影響折現率。參見教材 P180。

9、資本金利潤率是年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額占資本金的比例。

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是資本金利潤率和資本金凈利潤率。分子是利潤總額而非稅后利潤。參見教材P199。

10、資產負債率屬短期償債能力指標，反映債權人所提供的資金占全部資產的比例。( )『正確答案』×『答案解析』本題考查的是資產負債率。資產負債率屬于長期償債能力指標。參見教材 P205。

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